Ma – Vr 08.30 – 17.30 | ’s Avonds en op zaterdag op afspraak
Grotestraat 264A Waalwijk | 0416 666 696
Korvelplein 212 Tilburg | 013 592 0080
Verkocht o.v.
Beschrijving
Ruime hoekwoning met veel natuurlijk lichtinval, eigen oprit, maar liefst twee garages, aparte extra ruime berging, drie slaapkamers en een nette achtertuin met altijd een plekje in de zon.
De lijst van wensen en eisen is vast lang wanneer je nadenkt over je nieuwe huis. Over misschien wel je eerste eigen huis. Terecht ook, want waarom zou je het voor minder doen? Bolderikstraat 5 in Waalwijk heeft alles ‘to check all the boxes’. De hoekwoning geeft je de ruimte om lekker te wonen én heeft plek voor nog veel meer. Het mooiste: het staat nu te koop. De woning geeft je alles om een fantastisch thuis te hebben en zonder heel veel fantasie zie je wat je nog meer zou kunnen maken als je dat wilt.
Ruimte voor alles
Het begint natuurlijk allemaal met ruimte. Voldoende ruimte om alles te kunnen doen dat je wilt. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. In de woonkamer en de ruime keuken heb je alle plek om gezellig samen te zijn. Om te chillen, lekker te koken en te eten, om je bezoek te ontvangen en te entertainen of gewoon niks te doen en je favoriete serie te streamen. Gewoon, thuis zijn dus. Dat betekent natuurlijk ook dat je ruimte hebt voor jezelf. Daar heb je de drie slaapkamers voor; een fijne eigen plek voor iedereen.
Maar er is nog meer. Veel meer zelfs. Stel je eens voor dat je vanuit huis werkt. Of werk hebt waarbij je veel opslagruimte nodig hebt. Bingo! Je nieuwe thuis heeft maar liefst twee garages en een flinke berging. Je perceel is ruim en dat betekent plek voor echt alles. Grote ladders? Aanhangers? Voorraad of materiaal? Kom maar op. Alles past. Super handig natuurlijk. Als je dat zelf ook bent, dan zou je een van die garages ook kunnen omtoveren in een eigen werkplek. Of een praktijkruimte, een nagelsalon of wat dan ook. Kies maar.
Jouw definitie van thuis
Ruimte is mooi, maar je wilt je natuurlijk vooral thuis voelen in je huis. Zie dit huis als 1960 als een soort blanco canvas. Met wat tijd, liefde en aandacht maak je alles zo in orde dat jij er je eigen gevoel van thuis op kunt schilderen. Niets hoeft, maar heel veel kan. Je hoeft het je alleen maar voor te kunnen stellen.
Neem tijdens je bezichtiging eens een paar momenten rustig de tijd om je in te beelden wat je – direct of later – zou kunnen aanpakken. Stel je eens voor dat je die ruime keuken openmaakt en bij de woonkamer trekt. Of stel je eens voor dat je een vaste trap naar de zolder maakt, met een nok verhogende dakkapel. Openslaande deuren naar de tuin vanuit de woonkamer. Of misschien zelfs wel een uitbouw naar de zijkant op de plek waar nu de voorste garage staat. Stel je eens voor... die zie je jouw definitie van thuis als vanzelf voor je. Mooi toch?
Gemak dient de mens en het is fijn als je alles bij de hand hebt. Wat dat betreft: 100 punten. Je woont op 1 minuut lopen van de winkels op het Bloemenoordplein, maar hebt ook scholen, sportvelden, de bossen en zelfs het centrum in de buurt van je nieuwe thuis. Ideaal dus. De straat waarin je woont is rustig. Mensen komen er alleen als ze er moeten zijn. Er wonen veel jonge mensen met jonge kinderen. In je tuin heb je tot in de avond zon, maar tegen het huis aan ook altijd een plek in de schaduw als je wilt. Alles voor het lekkere leven dat je jezelf gunt.
Je nieuwe realiteit
Bolderikstraat 5 in Waalwijk staat te koop. De vraagprijs voor de hoekwoning is 289.000 euro. Voor heerlijk vrij wonen en toch overal dichtbij zijn. Voor ruimte hebben voor elkaar en jezelf, en tevens kansen om nog meer uit je thuis te halen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem rustig de tijd voor je ronde, sta eens even stil bij hoe jij dit canvas zou beschilderen en je kunt alleen maar heel erg enthousiast worden. Veel plezier!
Algemeen:
- Gelegen nabij uitvalswegen, basisscholen, Loonse en Drunense Duinen en winkels;
- Nette en privacy volle achtertuin van circa 6,60x11,40m;
- Woning is voorzien van drie slaapkamers. optie tot vier op de 2e verdieping;
- Veel natuurlijk lichtinval door de extra ramen;
- CV-ketel is uit 2020, onderhouden in 2022 en eigendom;
- Woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren;
- Woning beschikt over definitief energielabel D;
- De woning is voorzien van eigen oprit en twee garages én een ruime berging;
- De voortuin is eigendom van gemeente Waalwijk en momenteel in bruikleen;
- Er is een bouwtechnische keuring aanwezig, direct noodzakelijke kosten bedragen € 33.000,-;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Uiteraard ben je van harte welkom om deze woning geheel vrijblijvend te bezichtigen, Allround makelaardij Waalwijk, Joris Paijmans.
Lees verder
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
92 m2
Inhoud
356 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Hoekwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Overdracht
Woonoppervlakte
92 m2
Perceel oppervlakte
220 m2
Inhoud
356 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Bouwjaar
2020
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
77 m2
Positie
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal
Bergruimte
Soort
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken
Plattegronden