Molenbeemd ong

**NIEUW TE HUUR BIJ ALLROUND MAKELAARDIJ**

De Molenbeemd Moergestel: Fantastische, instapklare, energiezuinige, luxueuze tussenwoning, zo goed als nieuw die aan de achterzijde meteen tijdens de bouw is uitgebouwd over de volle breedte en met een royale vrijstaande berging voorzien van een zolder met een vaste trap en een elektrische deur, ideaal voor motoren. De gehele woning is uiteraard volledig geïsoleerd en heeft op elke verdieping vloerverwarming. Deze woning ligt aan het “Molenveldje” in Moergestel.

Algemeen Woonoppervlak: ca. 130 m2 Berging schuur met vliering: ca. 20 m2 Inhoud: ca. 487 m3 Perceeloppervlak: 135 m2

Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, tegenover het kinderspeelveldje.

Tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is heel ruim en fijn licht dankzij de grote aluminium pui aan de achterzijde die bestaat uit twee openslaande glazen tuindeuren met aan weerszijden grote, hoge zijlichten.

De lengte van de woonkamer bedraagt ca. 7,5 meter en kan daardoor van verschillende indelingen worden voorzien.

De keuken is een luxueuze, greeploze, mat witte keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, de kwalitatief hoogwaardige en de Bosch inbouwapparatuur bestaat uit een brede 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven met een magnetronfunctie en pyrolyse - zelfreinigend, schoonmaken bijna niet meer nodig -, koelkast, vaatwasser, spoelbak, een geïntegreerde afvalemmer, een pannencarrousel kast en dat alles geïntegreerd in een fraai beton ciré stijlvol en duurzaam aanrechtblad.

Eerste verdieping: Grenzend aan de overloop liggen twee slaapkamers, de badkamer, een bergruimte, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer, deze is heel royaal ca. 15 m2 groot. Deze kamer heeft over de hele breedte een vaste kastenwand, ideaal voor al uw kleding.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en deze is ca. 9 m2 groot. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer en wat voor één; wat een luxe, zowel een fijn ligbad als een ruime inloopdouche! De brede wastafel heeft twee kranen welke geïntegreerd in een mooi wandmeubel van 1.20 m breed met een spiegelkast. Op de overloop is tevens een hele fijne bergruimte, gelegen tegenover de badkamer.

Tweede verdieping: Middels de vaste trap op de overloop is de derde grote slaapkamer met dakraam bereikbaar. Zodoende zijn er drie volwaardige slaapkamers in deze woning. Op de tweede verdieping bevinden zich tevens de wasmachine en wasdroger. Hier zijn eveneens de CV-ketel, de boiler en de mechanische afzuiginstallatie gesitueerd.

Zeer hoge nokhoogte en keurig netjes afgewerkt met een fraaie laminaatvloer voorzien van vloerverwarming. Aan beide zijden zijn onder de knieschotten schuifkasten met praktische bergruimte aangebracht.

De tuin: de sfeervolle, strakke tuin is netjes aangelegd en ziet er keurig verzorgd uit, zowel voor als achter. Er is tuinverlichting, een buitenkraantje en er zijn diverse wandcontactdozen aanwezig.
De berg/hobbyruimte met zolder aan de achterzijde van de tuin gesitueerd. De ruimte is in spouw gebouwd en de muren zijn geïsoleerd, heeft een elektrische roldeur, met daarnaast een loopdeur.
In de berging is via een vaste trap een extra berg hobbyruimte te bereiken. Er is voldoende daglicht en er is elektriciteit.

Bijzonderheden - deze moderne woning heeft op iedere verdieping vloerverwarming, dus zowel de keramische tegels op de begane grond, als de laminaatvloeren op de eerste en de tweede verdieping voelen behaaglijk warm aan.

De vloerverwarming van de begane grond, de eerste verdieping, de badkamer en de tweede verdieping is apart regelbaar. De woning is bijzonder goed geïsoleerd en daardoor heel energiezuinig - alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, behalve de houten voordeur en de aluminium pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde

De locatie Over de locatie kunnen we kort zijn, deze is top! De woning is uitstekend bereikbaar, ligt heel centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Tilburg, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch en op zo’n 5 minuten rijden van Oisterwijk. De voorzieningen van het gezellige dorp zijn met de fiets op enkele minuten te bereiken. Vanuit De Molenbeemd wandelt u zo het natuurgebied in. Voor het huis ligt een fraai kinderspeelveld dat dit voorjaar helemaal voltooid zal zijn, dat wil zeggen geheel voorzien van een speelgazon. Moergestel Moergestel, vanouds het dorp van de schoenmakers en de schoenfabrieken, is een dorp dat toebehoort aan de gemeente Oisterwijk. Er wonen bijna 7.000 inwoners in Moergestel. Kleinschalig, maar rijk aan voorzieningen. Een groene gemeente met een diversiteit aan wandel- en fietspaden. In de nabije omgeving bevinden zich niet alleen twee basisscholen, maar ook diverse winkels, supermarkten en restaurants. Moergestel beschikt over een intens verenigingsleven. Zo zijn er bijvoorbeeld diverse sportverenigingen. Via de uitvalswegen bevinden Tilburg, s-Hertogenbosch en Eindhoven zich op korte afstand van de woning. Voor de natuurliefhebber, heeft Moergestel veel te bieden. Vanuit het zuiden stroomt de Reusel langs de oostkant van Moergestel. Ten zuiden van Moergestel bevindt zich het natuurgebied het Moergestelse Broek, ten noorden het natuurgebied Oude Hondsberg, Ter Braakloop en Galgeven en ten noordoosten liggen de Oisterwijkse Bossen en Vennen. Kortom, heerlijk wonen in Moergestel.

Huur: €1495,- Ex g/w/l.
Gezocht huurdersprofiel: Stel, tweeverdieners

De verhuurder brengt borg en eenmalige kosten in rekening.