Beschrijving
Op slechts 10 minuten loopafstand van het levendige centrum van Tilburg ligt deze instapklare en verrassend ruime jaren ’30 woning in een rustige, kindvriendelijke straat. Met maar liefst 181 m² woonoppervlak, 5 (slaap)kamers en 2 badkamers is dit een uitzonderlijk ruime en flexibele gezinswoning.
De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd, beschikt over energielabel C (geldig voor de komende tien jaar) en 12 zonnepanelen
De ligging is ideaal: kinderopvang, basisschool en een openbaar speelplein bevinden zich op steenworpafstand. Daarnaast ligt de ringbaan om de hoek en zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.
Indeling;
Begane grond:
Via de ruime entree betreedt u de woning. De hal is voorzien van een stenen vloer die doorloopt tot aan het einde van de woning en zorgt voor een verzorgde, praktische basis. Vanuit de hal bereikt u de trapopgang en geven twee deuren direct toegang tot de woonkamer en de keuken.
In de keuken bevindt zich een praktische provisiekast onder de trap, een up-to-date meterkast en een kelder voor extra opslagruimte.
De woonkamer is een aangename, lichte leefruimte die aan de achterzijde is uitgebouwd. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht. De huidige kleurstelling geeft de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Klapramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen bovendien voor natuurlijke ventilatie.
De keuken staat in open verbinding met de aanbouw en kan met recht een leefkeuken worden genoemd. Er is ruimte voor een zitplaats aan het aanrechtblad. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een moderne koelkast, een nieuwe afzuigkap met sensor, een 6-pits inductiekookplaat en vloerverwarming. Vanuit de keuken loopt u door naar een tweede hal met hangtoilet, extra bergruimte en de technische ruimte. Deze hal geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Achter deze hal bevindt zich een multifunctionele ruimte met een eigen entree vanuit de tuin. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbykamer, maar is uitstekend geschikt als praktijkruimte, kantoor aan huis of speelkamer.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12 m² en beschikken allen over een vaste kast. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer is neutraal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, hangcloset, wastafel en een vaste kast.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een ruime overloop die is voorbereid voor het plaatsen van een keukenblok, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of een inwonend gezinslid.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met wasmachineaansluiting en een royale vijfde slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Over de breedte van de zolder bevindt zich een schuin dakdeel dat dienstdoet als praktische opbergruimte.
Buitenruimte:
De achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over veel groenvoorziening en verschillende zitplaatsen, waarvan een gedeelte is overdekt. Hierdoor is het mogelijk om gedurende meerdere seizoenen comfortabel buiten te zitten.
Naast de woning bevindt zich een overdekte brandgang die extra opbergruimte biedt voor containers en fietsen en tevens directe toegang geeft tot de straat.
Alle pluspunten op een rij;
+Bouwjaar: jaren ’30
+Woonoppervlak: 181 m²
+5 (slaap)kamers, waarvan 1 op de begane grond, welke ook als hobbykamer of kantoorruimte in gebruik kan worden genomen.
+2 badkamers
+Uitgebouwde woonkamer
+Leefkeuken met vloerverwarming
+Kelder aanwezig
+Multifunctionele ruimte met eigen entree
+Voorbereiding keukenblok op tweede verdieping
+Energielabel C (geldig voor 10 jaar)
+Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
+Rustige, kindvriendelijke ligging
+Centrum van Tilburg op loopafstand
+Er voldoende parkeerplaatsen voor het huis aanwezig, inclusief 4 laadpunten voor elektrische auto's
Kenmerken
Plattegronden
