Van Goorstraat 54

Van Goorstraat 54 – Instapklare jaren ’30 woning

Sfeervol, volledig vernieuwd en direct te betrekken!
Deze charmante jaren ’30 tussenwoning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning is recent vernieuwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
Met drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer boven, een knusse stadstuin is dit een ideaal (gezins)huis op een fijne locatie in Tilburg.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met een prachtige hexagon tegelvloer, die direct de karakteristieke sfeer van de woning benadrukt. Vanuit hier bereik je de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer aan de voorzijde is licht, gezellig en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. De lichte wandafwerking en warme kleur vloer zorgen voor een rustige, moderne basis.
De hoge plafonds en openslaande tuindeuren geven extra sfeer aan de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en zorgt de open doorloop naar de keuken voor gezellige avonden doordat je in contact blijft met je visite.

De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle, warme bruintint en voorzien van een prachtig werkblad.
In het rechte keukenblok bevindt zich het kookgedeelte met gaskookplaat en oven.
Ook is er een koffiecorner gecreëerd met extra kastruimte. Daarnaast is er een praktische kelderkast voor extra bergruimte.

Via de keuken kom je in de bijkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin. De ruimte is praktisch en ruim opgezet. Het is ingericht als volwaardige wasruimte, met voldoende plek voor wasmachine, droger en extra opbergruimte. Met een fijn werkblad van berkenhout. De vloer is hier voorzien van dezelfde tegels als de keuken, maar dan met vloerverwarming.

Daarnaast bevindt zich er een gemoderniseerd en uitgebouwd toilet zich in deze ruimte. Deze is voorzien van een moderne designradiator, vloerverwarming en opbergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime en lichte slaapkamers.
Een slaapkamer is aan de voorzijde, één aan de achterzijde en zijn voorzien van sfeervolle vloeren.

Vanuit de overloop is ook de moderne en vernieuwde badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een ruime dubbele inloopdouche met regen- en handdouches, wastafelmeubel met natuurstenen waskommen, houten badmeubel, open kast, toilet, mechanische ventilatie en designradiator., toilet en designradiator.
Samengevat; Een zeer comfortabele en luxe ruimte om volledig tot rust te komen.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een open ruimte. Fraai afgewerkt met zichtbare spanten. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel, aan de achterzijde een Velux dakraam. Beide voorzien van dubbel glas. De raampartijen zorgen veel lichtinval.
De ruimte is goed geïsoleerd en hier bevind zich de (nieuwe) ketel.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke stadstuin is bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een tuin set. Hier geniet je in alle rust van de zon, met ruimte voor een grote lounge set, buitenkeuken en BBQ. De mogelijkheden zijn eindeloos. De berging biedt plek voor fietsen en opslag en de tuin is tevens via de poort toegankelijk.

Locatie

De Van Goorstraat is gelegen in de populaire wijk Groeseind, een rustige en ruime straat binnen de ringbanen van Tilburg.
Parkeren kan direct in de straat. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven en Breda zijn uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden
-Het hele huis is sinds 2021 volledig verbouwd en vernieuwd.
-Woonoppervlak: ca. 115 m²
-Perceeloppervlak: 112 m²
-Instapklare, vernieuwde jaren ’30 tussenwoning
-Drie slaapkamers
-Moderne badkamer op de eerste verdieping
-Onderhoudsvriendelijke stadstuin met berging en achterom
-Gelegen in de geliefde wijk Groeseind