Ma – Vr 08.30 – 17.30 | ’s Avonds en op zaterdag op afspraak
Grotestraat 264A Waalwijk | 0416 666 696
Korvelplein 212 Tilburg | 013 592 0080
Beschrijving
Wonen in het sfeervolle Koolhoven
Welkom in Koolhoven, een populaire wijk die bekendstaat om haar fraaie jaren ’30 architectuur, brede straten en veel openbaar groen. Deze comfortabele en instapklare woning is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over drie slaapkamers, een praktische vliering én een uitbouw aan de achterzijde. De diepe, onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een berging en een achterom naar de steeg. Ideaal voor wie zonder verbouwen wil genieten van een compleet en verzorgd thuis.
De ligging in de wijk is perfect: rustig, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Een speeltuin ligt iets verderop in de straat, en op loopafstand bevindt zich de Dongevallei, een prachtig natuurgebied om in te wandelen. Via de nabijgelegen N260 zijn de A58 en de rest van de regio uitstekend bereikbaar. Fietsend bereik je eenvoudig station Reeshof en de winkelcentra Dalempromenade en Heyhoef. En de basisschool? Die ligt op slechts 350 meter afstand!
Indeling
Begane grond
Entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) is heerlijk ruim en licht, met strak stucwerk op wanden en plafond en een prachtige massief houten vloer. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht, versterkt door de gunstige noord-zuid ligging.
De keuken aan de voorzijde is voorzien van een natuurstenen vloer en een strakke afwerking. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2023) en voldoende kastruimte. Onder de trap bevindt zich een handige, ruime provisiekast met elektra.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, plus trapopgang naar de tweede verdieping.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en twee Velux dakramen met verduisterende screens. Slaapkamer twee aan de voorzijde heeft dezelfde nette afwerking.
De ruime en lichte badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot de derde slaapkamer, een ruime en lichte kamer met vloerbedekking, twee Velux dakramen met screens en knieschotten voor extra bergruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt nog meer handige opbergruimte en is voorzien van elektra.
Tuin
De diepe achtertuin op het noorden is fraai aangelegd en verrassend zonnig tijdens de zomermaanden. Dankzij de extra perceeldiepte is er meer bruikbare ruimte. De tuin is voorzien van elektra, verlichting en een houten berging. Zowel de voor- als achtertuin zijn uitgerust met water- en stroompunten.
Bijzonderheden
Energielabel A
Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing met draai-/kiepramen
Uitgebouwde woonkamer
Deels gemoderniseerd in 2021
3 volwaardige slaapkamers
Praktische bergzolder via vlizotrap
Vrij parkeren voor de deur
Voorzien van stroom- en waterpunten in voor- en achtertuin
Lees verder
Kenmerken
Overdracht
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
112 m2
Inhoud
382 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Tussenwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
2006
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Overdracht
Woonoppervlakte
112 m2
Perceel oppervlakte
140 m2
Inhoud
382 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
Verwarming
Stadsverwarming
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
65 m2
Positie
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit
Verzorgd
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Geen garage
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken