av2
av2-63
av2-42
av2-24kopie
Verkocht

Verkocht: Doctor van Beurdenstraat 30, 5171 GB Kaatsheuvel

€ 325.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Perceeloppervlakte 165 m²

Omschrijving

Goed afgewerkte en zeer sfeervolle monumentale woning met vier slaapkamers en een carport.

‘Als je jezelf iets echt bijzonders gunt’

Dat ene huis in de ene straat. Dat huis waar je oprecht trots op bent dat jij er woont. Waar je de sfeer van toen combineert met je leven van nu. Waar je de drukte van overdag ’s avonds helemaal van je af kunt laten vallen. Dat huis staat nu te koop. Doctor van Beurdenstraat 30 in Kaatsheuvel. Als je jezelf iets echt bijzonders gunt.

“Ons huis heeft een monumentale status. We kochten het zes jaar geleden en hebben het van beneden tot boven een grondige renovatie gegeven. We zijn trots op het resultaat en vinden het nu een mooi moment om nieuwe mensen van ons werk te laten genieten.” De huidige eigenaars hadden de droom om een oud huis helemaal op te knappen. Dat is ze meer dan goed gelukt. Nu kun jij de vruchten plukken van al dat werk. Ben je op zoek naar karakter? Naar de sfeer van het begin van de vorige eeuw? Naar een warm thuis? Zoek vooral niet verder, want beter vind je niet meer.

Laat de dag van je afglijden
Zie je het voor je? Hoe je hier ’s avonds na je werk thuiskomt en de lampen aandoet? Je trekt makkelijke kleren aan, steekt de open haard aan en zet een lekker muziekje op. Frank Sinatra of zo, om de sfeer eer aan te doen. “This town is a make you town. Or a break you town.” Zoiets. Gewoon lekker je gang kunnen gaan en de hele dag van je af laten glijden. Het kost je in dit huis geen enkele moeite. Ouderwetse gezelligheid in een klassiek jasje. Grootstedelijk wonen in Kaatsheuvel.

Grootstedelijk wonen met ruimte
Grootstedelijk wonen. Maar dan met heel veel ruimte. Dat begint al in de hal, die zomaar dienst zou kunnen doen als wachtruimte. De woonkamer is lekker groot en dan is er nog de ruimte die nu dienst doet als eetkamer, grenzend aan de keuken waar je met gemak een maaltijd voor een klein leger bereidt. Alle plek dus voor een heel gezin, om fijn samen te zijn of gewoon even apart om zelf iets te doen. Op de eerste etage heb je met vier slaapkamer ook voor iedereen een eigen stek.

Unieke plek
De monumentale status geldt voor zo’n beetje de hele straat. Doctor van Beurdenstraat werkt het gevoel in de hand dat je nieuwe thuis wellicht de meest unieke plek in Kaatsheuvel is. “Mensen wonen hier ook echt vol trots. We zijn zuinig op het aangezicht van de straat. Het is bovendien echt gezellig om hier te wonen. Kleine dingen maken het leuk, zoals de versieringen rond Sinterklaas en Kerstmis.” Niets doet je vermoeden dat je in het centrum van het dorp woont, maar toch heb je alles binnen handbereik.

“De tuin is voor een deel eigendom van het verzorgingshuis een stukje verderop. Dat is al jaren zo. Je hebt een deel van de tuin in bruikleen, zodat je eigenlijk een stuk van je thuis voor niets hebt.” Plannen voor iets anders heeft de eigenaar van het verzorgingscomplex niet, waardoor je gewoon gebruik kunt blijven maken van de grond. Van de tuin die je niet alleen een lekker rustige plek en veel zon geeft, maar ook een bijzonder uitzicht op de kerk. Alsof de woning nog niet genoeg karakter heeft, krijg je het rustgevende beeld van het huis van God er nog bij. En omdat een totaalplaatje pas af is als alle stukjes goed in elkaar passen, heb je twee paar openslaande deuren. Om buiten naar binnen te brengen en de sfeer van binnen ook buiten een plekje te geven.

Pantoffels mee
325.000 Euro. Dat is de vraagprijs voor het huis dat je eigenlijk niet zou verwachten in Kaatsheuvel. Doctor van Beurdenstraat 30 is heel veel meer dan zomaar een huis. Het is het thuis waar je de boel de boel kunt laten. Het is de plek waar je vol trots over de drempel stapt. Waar je alles hebt om van je leven te kunnen genieten en je bezoek daarin te laten delen. Ga gewoon eens kijken. Echt bijzondere woningen moet je zelf zien, omdat ze zich niet in woorden laten vangen. Een kleine tip: neem je pantoffels mee naar de bezichtiging, voor het geval je niet meer weg wilt.

Algemeen
- Gelegen op een gewilde locatie in Kaatsheuvel; - Het centrum, marktplein, basisschool en uitvalswegen in directe nabijheid;
- De woning ligt op een prima onderhouden perceel;
- De woning heeft een monumentale status;
- Ruime en sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren op het westen;
- De keurige woonkeuken uit 2009 beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur;
- De woning heeft vier slaapkamers en een badkamer uit 2009;
- De geïsoleerde zolder is voorzien van een dakraam uit 2016;
- Achtertuin, vanaf gras, is eigendom van verzorgingstehuis en in bruikleen;
- Aanwezigheid van een carport met een garagedeur;
- De gehele woning is voorzien van nieuwe bedrading;
- CV Ketel Vaillant is eigendom en komt uit 2008;
- Er zijn geen gebreken of bijzonderheden bekend;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk;

Wil je deze unieke woning bezichtigen? Neem dan contact op met Allround Makelaardij Waalwijk

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07419
Prijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 6 mei 2016
Laatste wijziging Woensdag 6 september 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Leisteen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Inhoud 665 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja

Kaart

Recent bekeken