Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Roestenbergstraat 15, 5171 JA Kaatsheuvel

€ 450.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.666 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 161 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Unieke vrijstaande woning met authentieke details, vijf slaapkamers en gelegen op een zeer ruim perceel.

Als je al je dromen kunt waarmaken.

Je nieuwe huis mag best een beetje spectaculair zijn. Je wilt er natuurlijk niet voor niets je nieuwe thuis van maken. Dat betekent dat je er de ruimte en mogelijkheden hebt om te doen en te laten wat je wilt. Je wilt je er geborgen voelen maar tegelijk... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1946
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Maandag 26 augustus 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08384
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 26 augustus 2019
Laatste wijziging Vrijdag 6 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1946
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.666 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 161 m²
Inhoud 577 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 292 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning met authentieke details, vijf slaapkamers en gelegen op een zeer ruim perceel.

Als je al je dromen kunt waarmaken.

Je nieuwe huis mag best een beetje spectaculair zijn. Je wilt er natuurlijk niet voor niets je nieuwe thuis van maken. Dat betekent dat je er de ruimte en mogelijkheden hebt om te doen en te laten wat je wilt. Je wilt je er geborgen voelen maar tegelijkertijd ook een groot gevoel van vrijheid hebben. Je zoekt kansen. Kansen om je dromen uit te laten komen. Je treft het nu, want Roestenbergstraat 15 in Kaatsheuvel staat te koop. De vrijstaande woning geeft je de gelegenheid om alles te doen wat je wilt. Alles. Je hoeft het alleen maar te kunnen verzinnen.

Zomaar een slordige greep uit de dromen die je in dit huis kunt waarmaken:
• een praktijk aan huis
• een bed & breakfast
• een plek om al je eigen groente en fruit te verbouwen
• een klusbedrijf

Maar je hoeft niet eens te kiezen. Alles tegelijkertijd is ook mogelijk. De mogelijkheden zijn echt bijna onbegrensd.

Ruimte voor jezelf en voor samen
De woning geeft je de ruimte voor jezelf en heel je gezin. Je hebt vast geen enkele moeite nodig om te zien hoe heerlijk de leefkeuken is met de openslaande deuren naar de tuin. Maar ook de woonkamer met de fraaie haard geeft je een mooie plek om samen te zijn en te genieten van de momenten die ertoe doen. Boven heb je juist een fijne eigen kamer voor iedereen. Omdat een mens op gezette tijden ook behoefte heeft aan wat privacy. Vier slaapkamers heeft de woning, plus een extra kamer op de begane grond en een zolder over de hele lengte van de woning. Zet een dakkapel op die zolder en je hebt nóg meer ruimte. Bijna ten overvloede.

Sfeer van toen en comfort van nu
De woning uit 1946 heeft een warme sfeer. Je hebt er overal het gezellige gevoel van ‘toen’. Toch heb je, met de nieuwe keuken en badkamer, het dubbel glas en de nieuwe ketel, gewoon het comfort van nu. Een ideale combinatie dus. Stel je eens voor dat je wat behang weghaalt en je eens flink uitleeft met verf en kwasten. Zie je het voor je? Hoe je de sfeer dan helemaal naar je eigen hand zet? De fraaie details zijn er al: het glas in lood, de mooie ronde voordeur en tal van andere kleinigheden die van dit huis een uniek thuis maken. Je hoeft er alleen jouw sausje maar overheen te gieten en je hebt de plek waar je anderen heimelijk een beetje jaloers op maakt. Met dus de mogelijkheid om alles te doen wat je kunt bedenken.

Bedenk je eens…
Neem eens rustig de tijd voor de bezichtiging. Bedenk van tevoren eens goed wat je allemaal zou willen als je de ruimte hebt om een echt out of the box te denken. Schrijf het gewoon op een lijstje en ga dan kijken. Loop een ronde door het huis en bekijk vervolgens alle verrassingen die je achter de voormalige boerderij nog tegenkomt.

Het idee dat alles kan
In de tuin op het noordwesten heb je de hele dag wel ergens een plek in de zon, dankzij de perceelgrootte van 1666 m2. Wat je er niet hebt, is inkijk. Je zit heerlijk beschut buiten, of in de serre tegen de schuur. Zo kun je dus lekker doen en laten wat je wilt. Precies zoals je dat wilt in je eigen thuis. Maar er is dus nog meer. Nog veel meer. Neem de bijzonder lange eigen oprit naast het huis. Die verraadt al een beetje welke verrassingen je nog kunt verwachten. De schuur in drie delen bijvoorbeeld, waarin je ook een garage hebt. Of daarachter nog de loods van 12 bij 12 meter. En nog verder achterin de tuin is er de professioneel gebouwde kas. Zeg het maar… Alles kan. Laat het even op je inwerken en denk dan aan het wensenlijstje dat je hebt samengesteld. Dan zie je vast welke mogelijkheden de gebouwen en de extra ruimte je allemaal geven. Een groot zwembad? Geen probleem. Een paard in je achtertuin? Natuurlijk. Een mini-camping? Ja hoor! Alles wat je even moet doen, is je openstellen. Je openstellen voor het idee dat alles kan. Wat je dan ziet, is niets minder dan prachtig. Het mooiste is dat je het hier allemaal uit kunt laten komen.

Thuis. Waar je al je dromen waarmaakt
450.000 Euro. Dat is de vraagprijs voor Roestenbergstraat 15 in Kaatsheuvel. Voor het huis waar alles kan. Waar je de geborgenheid en sfeer van een echt warm thuis hebt, je je van niemand iets hoeft aan te trekken en je de rest van je leven kunt wijden aan het waarmaken van je dromen. Gewoon thuis. Ga vooral eens kijken. Neem de tijd en bereid je goed voor op een serie zeer fraaie verrassingen. Stel je open voor de mogelijkheden en je kunt niet anders dan zien dat dit het is. Dat dit het huis waarvan je niet eens durfde dromen dat het bestond. Het huis waar je een leven lang aan geluk hebt. Of kunt maken. Veel plezier!
*bovenstaande ideeën/opties zijn onder voorbehoud van goedkeuring gemeente.

Algemeen:
• Gelegen nabij het centrum van Kaatsheuvel;
• Voorzien van een badkamer en keuken uit 2014;
• Gelegen op een perceel van 1.666m²;
• Diepe achtertuin op het noorden met altijd zon en volop privacy;
• Volledig voorzien van dubbelglas;
• CV-ketel van Remeha is uit 2018;
• Beschikt over vijf slaapkamers;
• Het woonhuis is gebouwd in 1946 en het achterhuis in 1976;
• Royale oprit voor meerdere auto's;
• Er is recentelijk een bouwkundige keuring uitgevoerd en de directe verbouwingskosten bedragen €6.350,-;

Wil je deze unieke woning bezichtigen? Bel dan met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken