Te koop: Nicolaas van Eschstraat 6, 5061 VT Oisterwijk

€ 325.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Perceeloppervlakte 182 m²

Omschrijving

Karakteristiek, instapklaar vrijstaand jaren ’30 huis nabij het centrum van Oisterwijk met achtertuin op het Zuiden.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een grote hoogwaardige glazen lichtstraat, die zorgt voor een zee aan licht.

In 2006 en 2010 is de woning grondig gerenoveerd zodat deze voldoet aan de eisen van de moderne tijd.

Indeling

Entree via karakteristieke voordeur en ruime hal met originele tegelvloer. Vernieuwde meterkast met slimme meter.

Ruime woonkamer met authentieke erker, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Rookkanaal geschikt voor houtkachel aangelegd in 2010 en halfjaarlijks onderhouden. De kamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een witgelakte eikenhouten vloer.

In de open keuken (2006) en aanbouw (2010) ligt een Portugese tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming. Deur naar de ruime kelder waar de CV-ketel (2015, periodiek onderhouden) hangt.
Via de keuken bereikt u de bijkeuken waar u een betegelde wasruimte vindt. Hier is ook de toegang tot het hangend toilet (2006) en de badkamer met ligbad en inloopdouche (2006).
De bijkeuken, toilet en badkamer hebben vloerverwarming.

De benedenverdieping is in 2006 en 2010 voorzien van gladde stucwerk wanden.

Eerste verdieping

Overloop naar 2 slaapkamers en een werkkamer, het dakterras en een ruime inbouwkast.

Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als kinderkamer.
Slaapkamer 2 is in gebruik als masterbedroom en heeft een grote dakkapel (5 meter) die de kamer voorziet van een ruime hoeveel daglicht. Via slaapkamer 2 is middels een schuifdeur de werkkamer te bereiken.
Deze kamer is eenvoudig in te zetten als logeer-, babykamer of walk-in-closet en heeft een wastafel en aparte bergruimte. Via de balkondeur bereikt u het op het zuiden gelegen, betegelde dakterras (18 m²).

Het kozijn aan voorzijde van de eerste verdieping is vernieuwd in 2016 en voorzien van geluidswerend HR++ glas.

Tweede verdieping

Sfeervolle zolder met vaste trap, volledig geïsoleerd en in gebruik als volwaardige slaapkamer. De zolder is voorzien van twee Velux-dakramen. De originele houten vloer is wit gelakt.

Tuin

De woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Zuiden en is voorzien van nieuwe bestrating (2017). De nieuwe schutting en poort (2017) maken het plaatje compleet. In de achtertuin vindt u tevens de berging.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: ca. 1936
• Perceeloppervlakte: ca. 182 m²
• Vloeroppervlakte wonen: ca. 117 m²
• Inhoud woning: ca. 390 m³
• 3 slaapkamers
• Rookkanaal geschikt voor houtkachel
• De woning is recent binnen en buiten geschilderd
• Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
• De zolderverdieping is voorzien van Velux dakramen
• CV-ketel Remeha Calenta uit 2015
• Vernieuwde meterkast met slimme meter
• Instapklare, goed onderhouden woning met authentieke elementen
• Eigen achterom en tuin gelegen op het Zuiden
• De achtertuin is voorzien van nieuwe bestrating, schutting en poort (2017)
• De goten en regenpijpen zijn volledig en in stijl vernieuwd (2016)
• Energielabel G (voorlopig)
• Op loopafstand van het centrum
• In de nabijheid van scholen en uitvalswegen

Instapklare, goed onderhouden, lichte woning met authentieke elementen. De goten zijn in 2016 volledig en in stijl vernieuwd, inclusief zinken regenpijpen. De woning is in 2016 en 2017 voorzien van nieuw schilderwerk (binnen en buiten). De woning is zeer centraal gelegen op enkele minuten loopafstand van het sfeervolle centrum van Oisterwijk en het treinstation. Dichtbij uitvalswegen en op fietsafstand van de befaamde Oisterwijkse Bossen en Vennen.

Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor op telefoonnummer 013-592 00 80 of door een email te sturen naar; info@allroundmakelaardij.nl

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07741
Prijs € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 14 juni 2017
Laatste wijziging Woensdag 1 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 182 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 395 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij treinstation
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Kaart

Recent bekeken