Omschrijving

Kapitale, begin negentiende eeuw gebouwde, zeer riante tussenwoning aangepast aan de eisen van deze tijd met behoud van authentieke elementen. Gelegen op loopafstand van het centrum en met parkeergelegenheid op eigen terrein

Indeling

Deze voormalige luitenantswoning is gelegen aan een belangrijke doorgaande weg in Tilburg die naar het centrum leidt. De woning heeft een zeer ruime achtertuin waar men in alle rust kan vertoeven. Dankzij de royale voortuin merk je niet dat de woning aan een doorgaande straat ligt. Begane grond Als je dit pand betreed via de voordeur stapt je in de indrukwekkende hal. Deze is bijna geheel in originele staat. Zowel de wanden met decoratief gipswerk, de authentieke tegels en het plafond zijn in onaangetaste staat. Via de hal loop je via een deur door naar de centrale gang van de woning. De gang heeft een zestal deuren die leiden naar de kelder, de woonkamer, de eetkamer, het toilet en de keuken. Het huis is verbeterd en geoptimaliseerd naar de huidige normen. Waaronder: isolatie, hoog rendement glas, vernieuwde elektra, zonnepanelen. Desondanks heeft het huis haar authentieke uitstraling behouden doordat veel originele elementen intact gelaten zijn. De woonkamer is van het type en suite en heeft aan de voorzijde een erker die recent een renovatie heeft ondergaan. De orginele schuifdeuren naar de eetkamer zijn nog aanwezig, evenals een honderdjarige uit hout gesneden schouw. Beide kamers zijn voorzien van te gebruiken schoorsteenkanalen met ingebouwde houtkachels. De woonkamer wordt verder verwarmd via rechtopstaande design radiatoren. De achterzijde van de woonkamer beschikt over naar buiten openslaande tuindeuren. De vloeren zijn van hout en de wanden zijn bekleed met stucwerk. De plafonds zijn uitgevoerd klassiek stucwerk welke nog geheel in tact is. Verder is er in de hal het toilet met watercloset en een fontein. De beluchting van het toilet is elektrisch. De deur links naast het toilet is de deur naar de keuken. In de keuken is aan de linkerzijde hoogwaardige keukenapparatuur geplaatst, waaronder een luxe Borretti fornuis, een koelkast, vaatwasser en 2 grote porseleinen spoelbakken. De keuken beschikt over voldoende kastruimte. Vanuit de keuken loop je door naar een serre. Deze royale ruimte heeft aan de voor- en achterzijde openslaande dubbele tuindeuren. Een zijwand bestaat geheel uit glas wat voor veel lichtinval zorgt.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bereikt men via de klassieke, houten trap. Op de eerste verdieping is een overloop met een tweede toilet en twee zeer ruime slaapkamers en een wat kleinere slaapkamer. De grote slaapkamers hebben een eigen schoorsteen met schouw en kachel, maar natuurlijk is er ook centrale verwarming. De slaapkamers hebben houten vloeren en authentieke plafonds. Op iedere slaapkamer is minimaal één vaste inbouwkast. De grote kamers hebben twee vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een balkon wat via dubbele deuren te betreden is. De slaapkamers zijn 24 m², 19,6 m² en 5,7 m² groot. Tevens tref je op deze verdieping de grote badkamer van de woning. Deze is voorzien van een groot whirlpoolbad, een dubbele wastafel en een aparte stortdouche. De badkamer is ruim van opzet en betegeld. Daarnaast beschikt de eerste verdieping op een seperaat toilet.

Tweede verdieping

Met de eveneens vast trap komt men op de tweede verdieping. Boven de trap is een te openen licht koepel geplaatst. Op de tweede verdieping, die voorzien is van een plat dak, bevinden zich eveneens twee ruime en een wat kleinere slaapkamer plus de tweede badkamer. Ook het separate toilet ontbreekt niet op deze verdieping. Aan de achterzijde van deze verdieping is over de volle breedte van de woning een balkon welke vanuit de achterste slaapkamer te bereiken is. De slaapkamers hebben houten vloeren en authentieke plafonds. Op ieder slaapkamer is er minstens één vaste kast. De slaapkamers zijn 5,85 m², 19,6 m² en 18,2 m² groot. De badkamer heeft een douchegelegenheid. De wasmachine- en drogeraansluitingen zijn hier aanwezig, net als de verwarmingsketel en de warmwaterboiler.

Balkon

Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de volle breedte van de woning gelegen op de tweede verdieping. Aan de voorzijde is op de linkerkamer een balkon op de erker van de woonkamer.

Tuin

De voortuin van de woning is voorzien van bestrating en omringd door een heg. Er staat een grote, prachtige boom in de voortuin, die ervoor zorgt dat de huiskamer veel privacy heeft en ertoe bijdraagt dat de kamer en suite lekker koel blijft. De beplanting is relatief onderhoudsvrij.

De achtertuin is 35 meter diep, 6,2 meter breed, ligt op het zuiden, is riant en is een ware oase van rust. De tuin is voor zien van diverse borders met vaste beplanting, variërend van sierplanten tot fruitbomen. De achterzijde van de tuin biedt de mogelijkheid tot parkeren onder de overkapping op eigen terrein via de achterom. Naast de toegangspoort is er ook een auto brede deur aanwezig

Bijzonderheden

De woning heeft een zeer ruime sta-hoge kelder. De afmeting is maar liefst 7,25 m bij 1,96 m (ca 14m²). De kelder is goed belucht en vocht- en schimmelvrij. De wand tegenover de trap van de kelder is voorzien van de elektrische installatiegroepen. Ook is hier de omvormer van de zonnecollectoren geplaatst. 

High lights van deze woning -zeer ruime woning -kapitaal karakteristiek pand -zes slaapkamers (mogelijkheid voor meer) - drie separate toiletruimtes - twee badkamers - op loopafstand van het centrum -station snel te bereiken - voorzien van zonnecollectoren - ruime kelder - parkeren op eigen terrein mogelijk - veel authentiek elementen aanwezig en in goede staat -alle kozijnen die restauratie behoefde zijn vervangen - zonnige op het zuiden gelegen geluidsarme achtertuin We bieden hier een karakteristieke woning aan, gelegen op loopafstand van het centrum. De woning is uit het begin van de vorige eeuw en zeer degelijk gebouwd. De authentiek elementen zijn goed bewaard gebleven en in goede staat. De woning is op de juiste wijze aangepast aan de eisen van deze tijd zonder de karakteristieke uitstraling van de woning te wijzigen. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en twee woonkamers beschikt men over veel ruimte. Ondanks dat de woning aan een doorgaande weg ligt is het goed vertoeven in de grote achtertuin. Waar vindt je een woning in het centrum waar je kunt parkeren op eigen terrein?

Kenmerken