Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Hoflaan 30, 5044 HS Tilburg

€ 218.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Gebruiksoppervlakte wonen	128 m²

Perceeloppervlakte	174 m²

Omschrijving

Hoflaan 30 is de woning die het je eenvoudig maakt.
Op meerdere manieren met o.a.: Een multifunctionele, separate ruimte in de tuin, vrije ligging aan zij,- en achterkant (hoekwoning), 2 slaapkamers, een ruime zolderkamer en voldoende leefruimte door de uitbouw op de begane grond.
De juiste keus hoeft niet altijd moeilijk te zijn. Een lekker thuis op een hoeklocatie. Keurig onderhouden en voor een aantrekkelijk bedrag te koop!
Kortom: alle ingrediënten voor een perfecte start of een mooi nieuw begin.

Indeling

Entree met meterkast, toilet, en toegang naar de woonkamer.
Woonkamer met open, nette keuken in hoek opstelling.
Het keukenblok is voorzien van een gasfornuis en afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
De uitgebouwde woonkamer is volledig gestuukt en is v.v. een tegel.
Daarnaast zijn er grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is en zicht op de ruime tuin. De woonkamer beschikt tevens over een allesbrander.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie) en de moderne badkamer.
Strakke slaapkamers v.v. stucwerk en laminaat. De voormalige hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De tweede kamer is gelegen aan de achterzijde en waren voorheen 2 slaapkamers. In het midden gelegen badkamer.
Nette, moderne badkamer welke voorzien van een inloopdouche dubbele wastafel met meubel en zwevend closet.

Tweede verdieping

Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier bevindt zich de CV-ketel en de wasmachine aansluiting. Deze zijn gesitueerd op de voorzolder. Aansluitend een aparte zolderkamer welke strak gestukadoord is en v.v. een groot dakkapel. De schuine kanten zijn doormiddel van knieschotten afgewerkt waardoor er veel bergruimte ontstaat.
De kap is geïsoleerd.

Tuin

Bestraatte en onderhoudsvriendelijke tuin met kantoor/multifunctionele ruimte (24m2), en achterom.
De kantoorruimte wordt verwarmd door middel van een houtkachel (gaat mee bij verkoop)
Aan de buitenzijde is deze v.v. een grote raampartij met rolluik.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: ca. 1977
• Perceeloppervlakte: ca. 174 m²
• Vloeroppervlakte wonen: ca. 128m²
• Inhoud woning: ca. 437 m³
• 2 slaapkamers en een ruime zolderkamer
• Eigen achterom met multifunctionele ruimte
• Voorzien van dubbel glas
• Nabij winkelcentrum Paletplein en bosgebied 'Oude Warande'
• NHG mogelijk
• Energielabel C
• De woning is nagenoeg instapklaar

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	07997
Vraagprijs	€ 218.000,- k.k.
Status	Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Maandag 9 april 2018
Laatste wijziging	Donderdag 31 mei 2018
Eigendomsrechten	Geheel perceel

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1977
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie Muurisolatie Spouwmuren Dubbelglas