Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Averuitstraat 32, 5143 AL Waalwijk

€ 197.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 71 m²
Perceeloppervlakte 109 m²

Omschrijving

OPEN HUIS: VRIJDAG 26 OKTOBER TUSSEN 16:30 EN 17:30 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM OM DE WONING TE BEZICHTIGEN.

Goed afgewerkte tussenwoning met drie slaapkamers, recent vernieuwde badkamer, ruime berging en een tuin op het zonnige westen.

Het thuis waar je het allemaal hebt.

Je nieuwe huis. Je eerste eigen huis misschien wel. Of een nieuwe kans. Je zoekt in de hoop dat ene pareltje te vinden. Die onverwachte kans op de woning waar je in een handomdraai je thuis van maakt. Waar je alles hebt voor een lekker en zorgeloos leven. Die kans is er nu, want Averuitstraat 32 in Waalwijk staat te koop. De tussenwoning is helemaal klaar voor je en geeft je heerlijk veel privacy op een fijne locatie. Ga vooral eens kijken, om te zien dat verder zoeken niet meer hoeft.

De huidige bewoners kochten hun huis 26 jaar geleden. “Het was ons eerste eigen huis en we wonen hier nog steeds heel erg fijn. We hebben in de loop der jaren alles aangepast en opgeknapt, om altijd echt lekker te kunnen wonen. Toch vinden we het nu tijd voor een volgende stap. Voor van alles nog een beetje meer.” Daar heb je je kans. Het vertrek dat een deur voor jou opent. Je kunt onmogelijk veel moeite hebben om te zien dat juist dit huis je alles geeft voor de start waarop je hoopt.

Ruimte en ruimte voor meer
Je hebt natuurlijk wat ruimte nodig. Om je vrij te kunnen bewegen. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. De woonkamer is knus, maar je hebt er alle plek om gezellig samen te zijn. In de keuken heb je de ruimte om een feestmaal te bereiden voor een flink gezelschap en boven heb je juist een fijne eigen plek voor iedereen. Omdat mensen op gezette tijden ook de behoefte hebben om zich even terug te trekken. Dan is er ook nog de zolder met de vaste trap. “Veel buren hebben een nokverhogende dakkapel geplaatst. Wij niet, maar met zo’n dakkapel maak je een geweldige vierde kamer van de zolder.” Ruimte én ruimte voor meer dus.

Direct thuis
Misschien heb je geen zin om heel veel te klussen. Of wil je liefst zelfs helemaal niets doen. Dat treft. Alles in deze woning is om door een ringetje te halen. Keurig netjes onderhouden. “We hebben pas geleden de badkamer nog helemaal aangepakt en vorig jaar hebben we alle kozijnen aan de binnen- en buitenkant geschilderd.” Zelfs de vloer en het aanrechtblad zijn opnieuw geschuurd en geschilderd. Om ‘in een gespreid bedje’ echt naar een ander niveau te tillen, zijn de huidige bewoners zelfs bereid om de vloer en het aanrechtblad nog een andere kleur te geven, als die beter bij jouw smaak past. Pure luxe. Stel je eens voor dat dit jouw eerste eigen huis is. Of de plek waar je jezelf een nieuwe start geeft. Mooi toch? Dan hoef je alleen je meubels binnen te zetten en met wat accessoires de sfeer aan te passen aan jouw smaak. Dan ben je direct thuis en heb je alles om minimaal een kwart eeuw mee vooruit te kunnen.

Rust en privacy
Dat huis waar je je direct thuis voelt, staat natuurlijk op de juiste plek. “We zitten hier heerlijk vrij. Aan de voorkant kijken we de straat in en kijkt niemand terug. In de achtertuin hebben we, door het puntdak op de schuur, ook alle privacy van de wereld.” Je hebt vast ook geen enkele moeite om te zien hoe je heerlijk zit in je tuin op het westen. In de zon of juist onder de fraaie overkapping. Tel daarbij op dat je dichtbij zo’n beetje alles woont dat je nodig hebt en je weet dat dit thuis een schot in de roos is.

Alles gevonden
Averuitstraat 32 in Waalwijk staat te koop voor 197.500 Euro. Voor dat bedrag koop je niet zomaar een huis. Je koopt het instant-thuis waarvan je misschien niet eens durfde dromen dat je het zou vinden. Je hebt er de vrijheid om lekker te doen en te laten wat je wilt en woont er prinsheerlijk op een mooie afstand van alles in Waalwijk. Ga gewoon eens kijken. De rondleiding laat je zien dat dit de plek is waar je je direct op je gemak voelt. Waar je iedere dag graag bent en je bezoek vol trots ontvangt. Ga eens kijken en aan het eind van de rondgang weet je dat je niet meer verder hoeft te zoeken. Dat dit het thuis is waar je het gewoon allemaal hebt.

Enkele pluspunten van deze woning:
- Gelegen nabij de scholen, sportgelegenheden en kleinschalig winkelcentrum;
- Woning is in 2017 aan zowel de buiten als binnenzijde geschilderd;
- De voorzijde is voorzien van rolluiken alsmede de ouderslaapkamer aan de achterzijde;
- Ouderslaapkamer is voorzien van airco;
- Badkamer is in 2018 vernieuwd;
- Voorzien van horren op de begane grond (achterzijde) en zolder;
- Voorzien van hardhouten kozijnen;
- Ruime en goed geïsoleerde berging;
- Privacy volle achtertuin op het westen met een overkapping;
- Nette keuken uit 2008 voorzien van een Quooker;

Wil je deze prachtige woning bezichtigen? Bel dan met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08188
Vraagprijs € 197.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 23 oktober 2018
Laatste wijziging Dinsdag 6 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1962
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 109 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 71 m²
Inhoud 275 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1 m²
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Airconditioning
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken