beatrixstraat4waalwijk-38voorfoto
beatrixstraat4waalwijk-05
beatrixstraat4waalwijk-02
beatrixstraat4waalwijk-07
Verkocht

Verkocht: Beatrixstraat 4, 5142 HZ Waalwijk

€ 185.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Perceeloppervlakte 203 m²

Omschrijving

Fraai afgewerkte en volledig uitgebouwde middenwoning gelegen aan de rand van het centrum van Waalwijk.

'Een nieuw en leeg canvas in een fraaie oude lijst'

Verhuizen naar een nieuwe plek. Dan denk je wellicht aan alle moeite die je moet investeren om er echt je eigen thuis van te maken. Het blijft in het begin toch een beetje het huis van een ander. Of…je gaat eens kijken naar Beatrixstraat 4 in Waalwijk. Dan zie je dat het ook heel anders kan. Dat je gewoon met een schone lei kunt beginnen omdat iemand anders het vuile werk voor je heeft opgeknapt. Dan zie je meteen en zonder moeite dat de woning alles heeft om je dat lekkere leven in de schoot te werpen.

De huidige eigenaars kochten het huis en hebben het helemaal opgeknapt. Nu zetten ze het te koop. Dat ligt zeker niet aan het huis, maar wel aan het feit dat we hebben besloten een volgende stap te nemen. Je zou het een aparte keuze kunnen noemen. Je kunt het, en daar heb je veel meer aan, ook van de positieve kant kunnen bekijken om de keuze van een ander een geweldige kans voor jezelf te noemen. De kans op een mooi en ruim huis, met de potentie om nog meer te worden dan het nu al is.

Zonder overdrijven royaal
Stel je eens voor dat dit je nieuwe huis is. Dan kun je je familie, vrienden en bekenden zonder maar een beetje te overdrijven zeggen dat de ruimte van je benedenverdieping royaal is. Je kunt kiezen waar je je zithoek maakt. Bij het raam of toch liever in de gezellige nis in het midden? Kijk je vanaf je bank een stukje verder naar de achterkant van het huis, dan kun je niet anders dan blij worden. Dan zie je de woonkeuken. Dan zie je hoe iemand de aanbouw ooit heeft gebruikt om iets te maken dat echt wat aan het huis toevoegt. De keuken geeft je de ruimte om een feestmaal voor een complete carnavalsvereniging te maken. De ruimte die overblijft, is groot genoeg om het hele gezelschap aan tafel te zetten en plek over te houden om je vrij te bewegen.

Potentie op de bovenverdieping
De bovenverdieping heeft drie slaapkamers en een bijzonder fraai afgewerkte badkamer. Een mooie bonus zit in de potentie. Wil je boven ook de ruimte hebben die de benedenverdieping je geeft? De huidige eigenaars hebben een vergunning gekregen van Gemeente Waalwijk om de bovenverdieping uit te bouwen op de aanbouw beneden. Dat geeft je niet alleen meer ruimte, maar het is ook een mooie investering in je huis. Dan heb je ineens plek genoeg voor een groot gezin. Om allemaal een eigen kamer te hebben. En de spullen die je samen verzamelt? Die zet je zonder moeite op de ruime en compleet geïsoleerde zolder.

Charme van vroeger en comfort van nu
Het hele huis is op de schop gegaan. Wat je nu hebt? Een blanco canvas. Keurig netjes afgewerkt en klaar voor jouw interpretatie van gezelligheid en de plek waar jij nog heel lang lekker woont. Alles in het huis uit 1948 is in 2014 of daarna vernieuwd. Daarmee heb je de charme van vroeger en het comfort van nu mooi gecombineerd. Het enige dat je hoeft te doen is je spullen binnenzetten en even nadenken over hoe je je nieuwe thuis wilt aankleden. Zo weet je zeker dat je de plek hebt die echt bij je past. Je nieuwe thuis staat middenin het centrum van Waalwijk, maar toch op een rustig plekje. Het eenrichtingverkeer in de straat zorgt dat niet veel auto’s langsrijden. Je woont bovendien op loopafstand van alles wat je nodig hebt. Met parkeerproblemen die normaal gesproken horen bij wonen in het centrum heb je niets van doen. Je nieuwe thuis heeft namelijk een eigen oprit aan de achterzijde. Zo heb je altijd een plek.

Blanco canvas om zelf in te kleuren
185.000 Euro. Dat is de vraagprijs voor Beatrixstraat 4 in Waalwijk. Een meer dan mooie kans, als je alles bij elkaar optelt. De woning heeft alles om dat echt fijne thuis voor je te zijn. Je hoeft bovendien zo goed als niets te doen om te verhuizen en zit er qua onderhoud nog jaren warmpjes bij. Ga gewoon eens kijken. Dan zie je het blanco canvas in die fraaie oude lijst. Dan zie je ongetwijfeld ook hoe eenvoudig je het inkleurt om er de plek van te maken waar je graag bent en die je vol trots aan anderen laat zien. Veel plezier!

Algemeen
- Gelegen op een gewilde locatie in Waalwijk;
- Het centrum, theater, basisschool en uitvalswegen in directe nabijheid;
- De woning ligt op een prima onderhouden perceel met veel privacy;
- De strakke open keuken uit 2014 beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur;
- op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer;
- De keurige badkamer heeft een ligbad, inloopdouche een dubbele wastafel en toilet;
- De betegelde achtertuin van circa 12,5 x 6m is gelegen op het zuiden;
- De woning heeft energielabel D;
- CV Ketel komt uit 2014;
- Achter de woning is voldoende ruimte om twee auto’s te parkeren;
- De woning is geheel v.v. dubbel glas, behoudens de voordeur en kozijn slaapkamer achter;
- Het platte dak van de aanbouw, de goten en het kozijn op de achterste slaapkamer verdienen aandacht;
- Aanvaarding in onderling overleg;

Wil je deze mooie woning bezichtigen? Neem dan contact op met Allround Makelaardij Waalwijk, 0416-666696.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07790
Vraagprijs € 185.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 7 augustus 2017
Laatste wijziging Woensdag 18 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1947
Dakbedekking Leisteen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 203 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Inhoud 350 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja

Plattegronden

Kaart

Recent bekeken