Verkocht

Verkocht: Besoyensestraat 40, 5141 AJ Waalwijk

€ 179.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 74 m²
Perceeloppervlakte 144 m²

Omschrijving

Sfeervolle, zeer nette en instapklare woning met diepe privacy volle tuin en royale en lichte living.

Alles voor jou, in de straat waar zelfs de haan uitslaapt.

Lekker wonen. Dat is wat je écht zoekt als je denkt aan je nieuwe huis, toch? Besoyensestraat 40 in Waalwijk is de plek die het je makkelijk maakt. Die je alles geeft wat in je opkomt als je denkt aan je nieuwe thuis. De hoekwoning heeft de sfeer en de afwerking die je je op je plek laten voelen. Je woont er overal dichtbij en toch zo rustig als je zelf wil. De omgeving is zo relaxed, dat zelfs de haan die een stukje verderop woont in de regel uitslaapt tot een uur of tien. Om als het ware een punt te maken.

Mooi voor jou
Madelon wil een nieuwe uitdaging. Eentje met het liefst nog wat meer ruimte. “Een mens moet dromen hebben, toch? Ik vind het gewoon tijd. Voor die welbekende volgende stap.” Mooi toch? Voor jou dan vooral.

Makkelijk voor jou
De woning is instapklaar te noemen. Dat scheelt je een heleboel investeringen. Een goede start dus. “Ik hoop dat de volgende bewoner of bewoners net zo van alles genieten als ik heb gedaan. Het comfort, de sfeer en de plek waarop het huis staat zijn echt fijn. De buurvrouw is er een uit duizenden en de andere mensen in de straat ook gewoon heel erg vriendelijk.

Sfeervol voor jou
Het huis stamt ongeveer uit 1925. Beneden is het lekker ruim en in de keuken kan het niet anders dan dat het kooktoestel met vijf pitten en dubbele oven in het oog springt. Boven heb je twee slaapkamers, een badkamer met tweede toilet en de vlizotrap die je naar de bergzolder brengt. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het plat dak dat je, met een hek en wat vlonders, als dakterras kunt gebruiken. Voor als je echt recht in de zon wil zitten of gewoon om de wereld te begroeten nadat je wakker bent geworden. De respectabele leeftijd geven de woning de sfeer die je verwacht als je denkt aan gezelligheid. Het huis past ook perfect in het beeld van de Besoyensestraat en de knipvoegen in de voorgevel zorgen voor een mooie eerste indruk.

“Onze buren(nr. 42) en hun buren(nr. 44) hebben recht van overpad door mijn tuin. Dat klinkt misschien als een inbreuk op je privacy, maar in werkelijkheid valt het reuze mee. De buren(nr. 42) zetten eens per 2 weken hun kliko buiten en de buren op nummer 44 gaan door het huis heen met de container. Ik heb dus alle rust die ik me kan wensen.” Dan is een recht van overpad dus niet veel meer dan een paar regels op papier. Wat je in werkelijkheid hebt, is een lekkere tuin op het westen met een ruime berging, waar de zon schijnt op het moment dat je thuis komt van je werk. Precies dan wanneer je hem nodig hebt. “We hebben buiten meteen maar een stopcontact laten maken. De zon is nog net een beetje lekkerder met een muziekje erbij.”

Het thuis….voor jou
Voor 179.000 Euro heb je het huis waar je graag bent. Je nieuwe thuis. Besoyensestraat 40 geeft je alle randvoorwaarden voor een lekker en relaxed leven. Het is het hoekhuis middenin de straat. Middenin de gezelligheid, maar met de rust die je af en toe gewoon even nodig hebt. Gezellig wonen dus. In de buurt waar zelfs de haan niet houdt van vroeg opstaan. Ga eens kijken en overtuig jezelf. Dan zie je direct wat het huis vooral is: Jouw. Nieuwe. Thuis. Veel plezier!

Enkele pluspunten van deze woning:
- Woning heeft sfeervolle elementen en is hip ingericht;
- Beide toiletten zijn modern en enige jaren geleden gerenoveerd;
- De keuken is praktisch en voorzien van goed apparatuur;
- Badkamer is modern en zeer ruim, voorzien van een douche;
- Dakkapel over de volledige breedte geeft (extra) veel ruimte;
- Diepe zonnige achtertuin op het westen;
- De berging is ruim en goed geïsoleerd;
- Let op: je dient recht van overpad door je tuin te geven aan de buren (nummer 42 en 44).

Wil je deze hoekwoning bezichtigen? Bel dan met ons kantoor in Waalwijk 0416-666696.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08206
Vraagprijs € 179.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 16 november 2018
Laatste wijziging Vrijdag 30 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1925
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 144 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 74 m²
Inhoud 271 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken