Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Burgemeester van der Klokkenlaan 47, 5141 EG Waalwijk

€ 359.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Perceeloppervlakte 201 m²

Omschrijving

Op een zeer centrale locatie gelegen karakteristieke en goed afgewerkte twee onder een kap woning met privacyvolle achtertuin.

Echt thuis, op een locatie uit duizenden.

Je zoekt een huis. Je zoekt een woning met uitstraling, met een beetje statuur. Je zoekt een plek waar je lekker je gang kunt gaan en die je vol trots deelt met je bezoekers. Boven alles wil je natuurlijk de plek vinden die echt je thuis is. Waar je iedere dag moeiteloos al je zorgen van je af laat glijden. Je treft het, want Burgemeester van der Klokkenlaan 47 in Waalwijk staat nu te koop. Laat dat nu de woning zijn waar je alle bovenstaande dingen vindt, met nog een paar bonussen die het alleen nog maar mooier maken.

“Ik kocht mijn huis twee jaar geleden en ben direct aan de gang gegaan om het helemaal op te knappen. Nu ben ik bijna klaar en heb ik een geweldig thuis waar ik heel erg graag ben. Toch wil ik voor een volgende stap gaan. Voor weer een nieuw avontuur, op een plek in de vrije natuur.” Kijk eens aan, daar is hij dan: je kans! Je kans op een prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1906. Je kans op een echt thuis, op een locatie uit duizenden.

Ruimte om geen concessies te hoeven doen
Dat echte thuis geeft je natuurlijk de ruimte die je nodig hebt om vrij te kunnen bewegen. In de woonkamer zie je al dat je hier wat dat betreft met je neus in de boter valt. Zeker met de ruime keuken nog achter het woongedeelte. “Ik zit bijna altijd in de keuken, zeker als ik bezoek heb. Dan doen we de en suitedeuren dicht zodat de kinderen in de woonkamer ongestoord hun eigen ding kunnen doen.” Je hebt natuurlijk ook alle ruimte om met zijn allen samen te zijn. Boven heb je juist voor iedereen een plek om zich terug te trekken. De woning heeft vier slaapkamers, waarvan de voorste en achterste kamer beide bijzonder veel ramen hebben. Om het helemaal compleet te maken, is zelfs de badkamer lekker groot. Groot genoeg om ook hier geen concessies te hoeven doen, want je kunt kiezen tussen het bad en de douche.

Moeiteloos thuis
De woning is ruim 110 jaar oud. De sfeer is er, ondanks de aanpassingen, ouderwets gezellig. Het comfort is wel helemaal van deze tijd. “Ik heb heel veel opgeknapt en aangepast toen ik het huis kocht, om het helemaal te laten voldoen aan de eisen van deze tijd. Wel heb ik mijn best gedaan om de gezellige dingen ook gezellig te houden. Neem de open haard, die gebruik ik echt heel vaak. De warmte is fijn en de geur maakt het nog gezelliger.” Een ideale combinatie dus. In principe kun je zonder moeite gaan verhuizen. Goed nieuws natuurlijk, want wellicht heb je helemaal geen zin om veel te klussen. Misschien wil je gewoon je meubels en andere spullen binnenzetten en beginnen met wonen. Dat is geen enkel probleem. Sterker nog, de kans is heel erg groot dat je je ook direct thuis voelt.

Unieke locatie
“Een betere locatie kun je niet vinden in Waalwijk. Ik woon overal dichtbij en toch heb ik heel erg veel vrijheid en privacy. In de tuin is het bovendien heerlijk rustig.” De twee-onder-een-kapwoning staat op een bijzondere plek. Binnen heb je een fraai zicht over de straat zonder dat mensen terugkijken. In de slaapkamer is dat uitzicht zelfs spectaculair. Je hebt zowel aan de voor- als de achterzijde geen directe buren, waardoor je tuin op het noorden een oase van rust is. Het is de plek waar je altijd wel ergens zon hebt en heerlijk kunt doen en laten wat je wilt. Ook als de zon even wat minder schijnt. Dan ga je gewoon onder de mooie houten overkapping zitten.

Alles gevonden
359.000 Euro. De vraagprijs voor Burgemeester van der Klokkenlaan 47 in Waalwijk. Voor dat bedrag koop je veel meer dan zomaar een huis. Je koopt het gevoel van vrijheid, middenin het centrum. Je koopt de combinatie van modern comfort en ouderwetse gezelligheid. Ga vooral eens kijken. Neem de tijd voor de bezichtiging om te zien dat juist dit huis het thuis is waarover je misschien niet eens durfde te dromen. Ga eens aan het eiland in de keuken zitten, kijk eens goed om je heen en je weet dat verder zoeken helemaal niet meer hoeft. Dat dit de plek is waar je het allemaal hebt gevonden.

Algemene punten van deze woning:
- Afwerking en onderhoud is te kwalificeren als ‘’zeer goed’’;
- Voorzien van 4 royale slaapkamers;
- Schilderwerk uitgevoerd in 2017;
- Tuin is aangepakt in 2018 en is er een overkapping geplaatst, tevens privacyvol;
- De keuken is voorzien van een keukeneiland;
- Voorzien van strak stucwerk;
- De badkamer is verrassend royaal;

Wil je deze prachtige woning bezichtigen? Bel dan met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08259
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 16 januari 2019
Laatste wijziging Zaterdag 26 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 201 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 490 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken