Nieuw in verkoop

Te koop: Emmahof 49, 5141 DB Waalwijk

€ 225.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Perceeloppervlakte 131 m²

Omschrijving

Moderne, uitgebouwde en perfect onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, berging en een privacy volle achtertuin.

Prinsheerlijk je gang kunnen gaan.

Waarom zou je genoegen nemen met minder dan een geweldig huis? Je wilt ongetwijfeld de woning vinden waar je echt thuis bent. De woning waar je je gang kunt gaan zonder je ergens zorgen over te maken. Emmahof 49 in Waalwijk staat nu te koop. Dat mag nieuws heten, want juiste die woning heeft alles wat in je opkomt wanneer je denkt aan het woord ‘thuis’. Ga snel eens kijken en overtuig je van het feit dat dit je kans is om middenin Waalwijk te wonen zonder dat in de gaten te hebben. Dat dit het thuis is waar je lekker samen bent, maar ook ruimte hebt voor even alleen.

Jean Paul en Sadie kochten hun huis drie en een half jaar geleden. Ze hebben er nog steeds een fijn thuis op een perfecte plek, maar toch willen ze voor een volgende stap gaan. “We hebben hier natuurlijk helemaal niets te klagen. Absoluut niet zelfs, want we hebben een fijn huis. De omstandigheden zijn nu alleen zó gunstig, dat we ons een mooie volgende stap kunnen veroorloven. Die kans willen we niet laten liggen.” Jij ongetwijfeld ook niet. Je hebt vast ook geen enkele moeite om te zien hoe juist dit huis jou de kans geeft om er dat ene geweldige thuis van te maken.

Gezellig samen of even alleen
Je wilt natuurlijk voldoende ruimte vinden. Wat dat betreft val je hier met je neus in de boter. Het huis heeft twee slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer met een voorzolder. “De vorige bewoners hebben een muur weggehaald tussen twee slaapkamers. De deuren zitten er nog allebei, dus je kunt de situatie weer redelijk eenvoudig veranderen in hoe die oorspronkelijk was.” Een vierde slaapkamer dus. Tel daarbij op dat je een badkamer hebt met een bad en een ruime inloopdouche en je weet dat je de ruimte hebt om even tijd voor jezelf te maken. In de woonkamer heb je juist alle plek om samen te zijn. Om samen te eten of te chillen, om samen je bezoek te entertainen of te koken. Thuis is waar je kunt kiezen. Gezellig samen of even alleen. Zo is er altijd ruimte voor wat jij nodig hebt.

Hoe eenvoudig het is om een thuis te maken
Misschien wil je helemaal niet klussen. Misschien wil je gewoon verhuizen en je verder nergens druk over maken. Nog meer goed nieuws: dat kan. “Toen we ons huis kochten, zag het er al netjes uit. De keuken was bijvoorbeeld nog helemaal nieuw. We hebben zelf ook nog dingen opgeknapt. Het stukwerk op de benedenverdieping, om eens iets te noemen. En een nieuwe ketel.” Het resultaat is wat je nu ziet. Zet je spullen binnen en je kunt beginnen met wonen. Met wat verf en kwasten pas je de toch al lekkere sfeer in huis nog verder aan je eigen smaak aan. Tijdens de bezichtiging moet je vooral even de tijd nemen. Ga eens lekker zitten in de woonkamer. Kijk dan eens om je heen. Dan zie je hoe eenvoudig het kan zijn. Hoe jij hier zonder veel inspanning het thuis hebt waarop je misschien al heel lang hoopt.

Lusten zonder lasten
“We zitten hier echt heel erg rustig. Het garageplein achter ons huis zorgt dat we geen achterburen hebben. Dat is natuurlijk fijn, want zo hebben we veel privacy.” Je hebt bovendien plek genoeg in de tuin op het oosten. En is het weer een keer iets minder? Dan ga je gewoon onder de overkapping tegen de achtergevel zitten. Om het helemaal af te maken, staat je huis in een bijzonder rustige straat in het centrum van Waalwijk. Je hebt er wel de lusten en niet de lasten. Alles is op loopafstand, maar mensen rijden alleen door het hofje als ze er echt moeten zijn. Onderaan de streep heb je dan het huis waar je gewoon prinsheerlijk je gang kunt gaan.

Stoppen met zoeken
Emmahof 49 in Waalwijk kan jouw nieuwe thuis zijn. De woning staat nu te koop voor 225.000 Euro. Voor dat bedrag krijg je een bijna grenzeloos gevoel van vrijheid. Je koopt er een lekker ruim huis voor waar je alles is ingericht op genieten. De afspraak voor een bezichtiging is zo gemaakt. Die bezichtiging geeft je de wetenschap dat dit het huis is waar je moeiteloos je thuis vindt. Waar je echt jezelf kunt zijn. Naar uitkijkt als je ergens anders bent en vol trots je bezoek ontvangt. Dit is het huis dat het allemaal heeft. Dat geeft je direct ook de wetenschap dat nog verder zoeken naar een nieuw thuis, niet meer nodig is.

Enkele pluspunten van deze woning:
- Afwerking en onderhoud is te kwalificeren als ‘’zeer goed’’;
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk én op loopafstand van het centrum van Waalwijk;
- Voorzien van een moderne keuken;
- De geiser en luchtverwarmingssysteem zijn vernieuwd in september 2016 (levensduur gemiddeld 30 jaar);
- Keurige badkamer o.a. ligbad en een dubbele wastafel (2014);
- Voortuin is in 2018 aangelegd;

Wil je deze moderne woning bezichtigen? Bel dan met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 08213
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 7 december 2018
Laatste wijziging Dinsdag 18 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1984
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 131 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Inhoud 378 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Hete luchtverwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken