Te koop: Grotestraat 330, 5142 CD Waalwijk

€ 379.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 247 m²
Perceeloppervlakte 548 m²

Omschrijving

Let op: sterk in prijs verlaagd!

Karaktervolle vrijstaande woning met een oprit voor drie auto’s, royale garage, berging, dubbele carport, vier slaapkamers en een verrassend diepe tuin gelegen op het zuiden. De woning is gelegen op slechts 15/20 autominuten van Den Bosch, Breda en Tilburg.

Wonen als God in…Waalwijk.
Geef het maar toe. Je laat je graag verrassen en je houdt van de mooie dingen in het leven. Dat geldt ongetwijfeld voor iedereen. Hoe mooi is het dan als dat gewoon thuis kan? Dat je je iedere dag weer verbaasd over je eigen huis en dat je de wetenschap hebt dat je thuis alles hebt om een heel erg lekker leven te hebben. Grotestraat 330 en 330a in Waalwijk staat nu te koop. Als één woning. Statig en groots en toch ook heel gewoon oergezellig. Met het binnen om nooit naar buiten te willen en het buiten om daar voor altijd te willen blijven.

De huidige eigenaars wonen al 25 jaar in de woning. “Nog altijd zijn we heel erg blij met ons huis. We hebben er alles wat we wensen en we wonen op een schitterende plek in Waalwijk. Het heeft ons twee jaar gekost, maar nu hebben we dan toch de knoop doorgehakt: we willen graag verhuizen naar een wat kleiner huis. Zo weten we zeker dat we de toekomst voorblijven.” Nadenken over de tijd die komen gaat is natuurlijk erg belangrijk. Jij doet waarschijnlijk hetzelfde bij het zien van deze vrijstaande woning uit 1830, met de fraaie klokgevel. Dan zie je jezelf vast erg goed passen in het plaatje dat dat nadenken oproept.

Ruimte voor alles wat je kunt bedenken
Je bent ongetwijfeld op zoek naar een beetje ruimte. De meeste panden in de Grotestraat met een vergelijkbare klokgevel bestaan uit twee woningen. Zo ook deze. Tot 45 jaar geleden. Nu is het één woning met majestueuze afmetingen, zowel binnen als buiten. Loop de woonkamer binnen en je ziet direct dat je je meubels er in allerlei verschillende opstellingen kunt neerzetten. Ook kun je moeilijk om de heerlijk ruime keuken heen. Daar verzorg je met gemak een feest voor al je vrienden en je hele familie. Maar….daar blijft het niet bij. Open een deur en je staat in de ‘voorkamer’ die groot genoeg is om in ander huis als complete benedenverdieping te dienen. Compleet met houtkachel die de ruimte heerlijk verwarmt en zicht over de fraaie straat. Met de grote ramen die het allemaal nog ruimer laten lijken. Je gunt jezelf het een en ander en je hebt werkelijk geen enkele fantasie nodig om te zien dat je hier ruimte hebt voor alles wat je kunt bedenken. De overloop staat misschien wel symbool voor het huis. Daar is genoeg plek om een zitje in te richten. Dan weet je natuurlijk genoeg. De vier slaapkamers geven je een fijne eigen plek voor iedereen. Omdat echt thuis zijn af en toe ook betekent dat je je even moet kunnen terugtrekken.

Een echt warm thuis
De sfeer in huis is zoals je die verwacht als je voor het huis staat: ouderwets gezellig. Een echt warm thuis. Alles ziet er keurig onderhouden en netjes uit. “We hebben in de loop der jaren heel veel dingen vervangen en aangepakt. Naar onze eigen smaak natuurlijk.” Misschien heb jij net wat andere voorkeuren. Dan verander je gewoon het een en ander, zodat alles past bij jou en de jouwen. Niets hoeft, want de staat van onderhoud is meer dan prima. Met wat esthetische aanpassingen zet je de sfeer helemaal naar je eigen hand.

Als God in Waalwijk
Uiteraard houdt het niet op bij het huis zelf. Ook buiten val je van de ene verbazing in de andere. “We hebben ooit een kapsalon ingericht voor onze dochter. Die gebruiken we niet meer, maar je kunt echt van alles doen met de ruimte. Vanuit thuis werken of er een ook een salon inrichten, bijvoorbeeld.” Direct daarnaast is een ruime werkplaats. Stel je eens voor dat je die er nog bij trekt. In het huis waar je woont als God in Waalwijk kun je natuurlijk ook buiten koken. Of lekker zitten onder de riante overkapping. De tuin op het zuiden geeft je heerlijk veel zon. “In de zomer zorgen de bomen we alle privacy van de wereld hebben en je geen idee hebt dat je toch echt in het centrum van Waalwijk bent.” Om het helemaal af te maken, heb je op je eigen terrein ook nog plek voor je hele wagenpark. De carport geeft je een plek voor twee auto’s en dan heb je ook nog een eigen garage met nog een grote schuur voor je fietsen en andere spullen. Wie zegt dat je niet zomaar alles kunt hebben?

Dit is het. Helemaal.
Het is bijna teveel om te kunnen bevatten, maar het is echt waar: Grotestraat 330 en 330a kan zomaar jouw huis worden, want het staat nu te koop voor 398.000 Euro. Voor dat geld koop je een woning die eigenlijk met geen pen is te beschrijven. Uniek en op een steenworp afstand van alles. Een stukje historie met bijna eindeloos veel mogelijkheden. Ga vooral eens kijken. De bezichtiging kan bijna niet anders dan je hart wat sneller laten slaan. Geef jezelf over aan de ruimte, bedenk wat het allemaal voor jou zou kunnen zijn en kom tot die ene conclusie: dit is het. Helemaal.

Algemeen:
- Gelegen in het centrum van Waalwijk nabij basisschool, supermarkt en uitvalswegen;
- Op 15 autominuten afstand van Den Bosch, op 15 autominuten afstand van Tilburg en op 20 autominuten afstand van Breda;
- Voldoende parkeergelegenheid (op eigen grond);
- Beschikking over een garage waarvan het dak in 2016 is vernieuwd;
- Tuin gesitueerd op het zuiden voorzien van een buitenkeuken en overkapping, de tuin is maar liefst 35 meter diep;
- De woonkamer is voorzien van een mooie houtkachel;
- De woonkamer/keuken is voorzien van vloerverwarming en de pomp is in december 2015 is vervangen door een energiezuinige A-label pomp.
- Er is een recentelijk bouwkundig rapport aanwezig;
- De badkamer is voorzien van een douche, bad en wastafel;
- In 2016 zijn de ramen van het dakkapel aan de westzijde vernieuwd;
- In 2002 zijn er extra isolatie maatregelen getroffen zodat het geluid van gemotoriseerd verkeer minimaal is;
- De woning heeft het energielabel D;
- Aanvaarding is in onderling overleg;

Wil je deze woning vrijblijvend bezichtigen? Neem dan contact op met Allround Makelaardij, Joris Paijmans op telefoonnummer 0416-666696.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 07663
Vraagprijs € 379.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 23 maart 2017
Laatste wijziging Woensdag 6 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1830
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Bouwkundige keuring
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 548 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 247 m²
Inhoud 885 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte 29 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken