Nieuw in verkoop

Te koop: Orffstraat 42, 5144 HL Waalwijk

€ 289.000,- k.k.
€ 2.700,93/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 71 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Algemeen

Jonge, instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, ruime zolder en tuin op het westen, gelegen aan een rustige
straat, in een kindvriendelijke woonwijk.

Als de verrassingen zich opstapelen

Je hebt vast wel zo’n beetje in je hoofd wat je verwacht van je nieuwe huis. Het moet natuurlijk de plek zijn waar je het helemaal voor elkaar hebt. Waar je kunt doen en laten wat je wilt op een moo... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
    Bouwjaar 2017
    Status Nieuw in verkoop
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 8 september 2021
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2017
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 71 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Inhoud 366 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Tuinoppervlakte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Waalwijk E 5737 Waalwijk E 5737
Perceeloppervlakte 71 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Jonge, instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, ruime zolder en tuin op het westen, gelegen aan een rustige
straat, in een kindvriendelijke woonwijk.

Als de verrassingen zich opstapelen

Je hebt vast wel zo’n beetje in je hoofd wat je verwacht van je nieuwe huis. Het moet natuurlijk de plek zijn waar je het helemaal voor elkaar hebt. Waar je kunt doen en laten wat je wilt op een mooie locatie. Je wilt je er vooral ook snel thuis voelen en liefst ook nog een eenvoudige verhuizing. Goed nieuws: Orffstraat 42 in Waalwijk staat nu te koop. Laat dat nu net de woning zijn die voldoet aan al het bovenstaande. Sterker nog: het is het thuis waar je van de ene mooie verrassing in de andere valt. Ga snel kijken, dan kun je binnenkort wellicht zeggen dat het allemaal van jou is.

Manita en Robin kochten het huis vijf jaar geleden en konden er ongeveer een jaar later gaan wonen. Ze zijn de eerste bewoners. “We hebben het huis direct laten aanpassen aan onze wensen, om ons hier echt thuis te kunnen voelen. Dat is gelukt, want we hebben een fantastische plek. Toch willen we nu voor een volgende stap gaan. Voor van alles nog een beetje meer.” Doorgroeien dus. Dat is ongetwijfeld ook wat jij wilt. En stel je eens voor… Stel je eens voor dat jij doorgroeit naar deze woning. Je hebt vast weinig moeite nodig om te zien dat je het dan helemaal voor elkaar hebt.

Eerste verrassing: groter dan je denkt
Niets is zo mooi als een positieve verrassing. Dat is het eerste dat je hier krijgt. Je nieuwe thuis is nog een stuk ruimer dan je in eerste instantie zou vermoeden. “Mensen die bij ons op bezoek komen, zijn altijd verbaasd over hoe groot ons huis eigenlijk is. Zeker op de bovenverdiepingen hebben we echt heel veel ruimte en dat zie je vanaf de straat niet zo.” De drie slaapkamers op de eerste verdieping zorgen dat je voor iedereen een plek hebt om zich terug te trekken en op de fantastische tweede etage kun je alles doen wat je kunt verzinnen. Om het nog wat mooier te maken, is het dak al voorbereid om er een dakkapel op te plaatsen. Mocht je ooit toch nog meer willen…

In de woonkamer heb je juist de ruimte om samen te zijn. Stel je tijdens de bezichtiging eens voor hoe je hier een avondje met vrienden hebt. Alle ruimte om een feestmaal te bereiden in de keuken en daarna lekker lang tafelen. Maar je kunt je vast ook voorstellen hoe je prinsheerlijk samen zit te chillen. Niemand kijkt naar binnen, dus je hoeft je ook nooit gestoord te voelen.

Tweede verrassing: direct een verhuiswagen bellen
Misschien heb je helemaal geen zin om te klussen. Dan zijn de afwerking en de staat van onderhoud ook een mooie verrassing voor je. Alles is namelijk keurig netjes in orde, tot in de details. “We hebben het direct goed aangepakt en nagedacht over hoe we alles willen gebruiken. Met die gedachte hebben we bijvoorbeeld de kastruimte in de keuken door de muur heen gemaakt, maar ook de vloer op zolder tot achter de schotten afgewerkt.” Instapklaar noemen ze dat. Misschien wil je even schilderen om alles helemaal nieuw te laten ruiken. Verder hoef je alleen nog een verhuiswagen te bellen, je spullen neer te zetten en jezelf op je bank te laten vallen.

Derde verrassing: oase van rust
Je gaat natuurlijk voor het complete pakket en wilt daarom ongetwijfeld dat je nieuwe thuis ook op de juiste plek staat. Ook wat dat betreft tref je het hier. Ondanks het feit dat je vlakbij het centrum van Waalwijk woont, is het super rustig in je straat. Dikke kans dat je nu nog nooit in de Orffstraat bent geweest, want eigenlijk komen mensen er alleen als ze er moeten zijn. “Het is hier heel erg rustig. Weinig verkeer ook en wel altijd een plek om te parkeren. Ook in de tuin zitten we lekker vrij en hebben we helemaal nergens last van.” Zo heb je dus wel de lusten van vlakbij zo’n beetje alles in Waalwijk wonen, maar niet de lasten die je er normaal gesproken bij krijgt. Ook de tuin is keurig netjes onderhouden (bekijk ook eens de mooie lichtjes in de vloer), dus niets houdt je tegen om je alleen maar te richten op genieten.

Meer dan waarop je hoopte
Als de verrassingen zich opstapelen, dan kom je uiteindelijk tot iets heel erg moois. Orffstraat 42 in Waalwijk staat nu te koop. De vraagprijs is €289.000. Voor dat geld heb je niet zomaar een woning. Je koopt een bijzonder eenvoudige verhuizing mee naar de plek waar je je direct op je gemak voelt. Waar je lekker dichtbij alles woont en toch de privacy hebt om te kunnen doen wat je wilt. Ga snel eens kijken. De bezichtiging laat je zien dat dit huis op alle vlakken een verrassend mooi thuis is. Dat het wellicht zelfs meer is dan waarop je durfde te hopen. Veel plezier!

Algemeen:
• Bouwjaar 2017;
• Moderne badkamer en keuken;
• Voorzien van vloerverwarming;
• De woning is volledig geïsoleerd;
• Voorzien van drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot een 4e);
• Gelegen in een rustige straat, nabij een speelveld en het centrum van Waalwijk;
• Beschikt over een energielabel A;
• CV-ketel van Atag uit 2017;

Wil je deze instapklare woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken