Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Utrechtstraat 26, 5144 EC Waalwijk

€ 547.500,- k.k.
€ 4.055,56/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 420 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Perfect onderhouden, uitgebouwde twee-onder-eenkapwoning met oprit en garage en vier slaapkamers, royale privacyvolle achtertuin, gelegen in de wijk Meerdijk.

Zo ziet “je nergens druk over hoeven maken” eruit

Je nieuwe huis. Je droomt er wellicht al regelmatig over. Je hebt ongetwijfeld ook een heleboel eisen, want uiteindelijk moet dat huis natuurlijk echt je thuis zijn. De plek waar je... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
    Bouwjaar 1972
    Status Verkocht onder voorbehoud
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 547.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 27 mei 2021
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 420 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 437 m³
Oppervlakte externe bergruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Waalwijk H 390 Waalwijk H 390
Perceeloppervlakte 420 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Perfect onderhouden, uitgebouwde twee-onder-eenkapwoning met oprit en garage en vier slaapkamers, royale privacyvolle achtertuin, gelegen in de wijk Meerdijk.

Zo ziet “je nergens druk over hoeven maken” eruit

Je nieuwe huis. Je droomt er wellicht al regelmatig over. Je hebt ongetwijfeld ook een heleboel eisen, want uiteindelijk moet dat huis natuurlijk echt je thuis zijn. De plek waar je ruimte hebt om te doen wat je wilt. Waar je de rust hebt om je door niemand gestoord te voelen. En waar je het comfort vindt om je nergens meer druk om te hoeven maken. Een heleboel eisen dus, maar dat hoeft allemaal geen enkel probleem meer te zijn. Utrechtstraat 26 in Waalwijk staat nu te koop. De twee-onder-een-kapwoning in Meerdijk is helemaal klaar voor je. Je instant-thuis.

Janne en Marcel kochten hun huis in 2012. “We hadden een behoorlijke klus voor ons liggen, het moest flink verbouwd worden. Maar ons gevoel was direct goed en dat is altijd zo gebleven. Ons huis is echt een fijne plek. Heerlijk rustig ook. Toch gaan we nu verder, voor een volgende stap met van alles nog een beetje meer.” Dat klinkt ongetwijfeld precies als het avontuur dat jij nu voor jezelf ziet. Je hebt vast ook geen enkele moeite om te zien dat dit een unieke kans is. Dat juist dit huis de plek is waar je alles hebt voor een lekker leven.

Gezellig samen of even alleen
Echt thuis ben je natuurlijk wanneer je nergens op hoeft te letten. Wanneer je gewoon een plek hebt voor alles dat je kunt verzinnen. Wat dat betreft zit je hier helemaal goed. Alles in de woning uit 1972 is ruim opgezet. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens even aan de heerlijk grote eettafel zitten en neem de woonkamer dan eens goed in je op. Dan weet je direct dat dit de plek is waar je samen met je gezin herinneringen ophaalt en nieuwe maakt. Waar je ook een flink gezelschap aan bezoek kunt entertainen. In de keuken heb je alle ruimte om het feestmaal te bereiden waarmee je die momenten nog leuker maakt. Maar wil je even wat privacy? Ook dat kan. De vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, geven je een fijne eigen plek voor iedereen. Wellicht houd je nog een plek over om rustig te werken. Of om je gasten in te laten logeren, je kinderen te laten spelen, je hobby uit te oefenen of wat dan ook. Alles kan als je genoeg ruimte hebt.

Zo instapklaar als instapklaar kan zijn
Geen zin om te klussen? Dit is je kans. Je kans op verhuizen zonder iets aan je nieuwe huis te hoeven doen. Alles in je nieuwe thuis is om door een ringetje te halen. Tot in de kleinste details. “De enige dingen die we in de loop der jaren niet hebben aangepakt, zijn de garage en de vloer in de woonkamer. Maar die vloer is nog steeds heel erg mooi, dus we hebben geen enkele reden om iets anders te willen.” Misschien wil je her en der een ander kleurtje op de muur. Maar verder? Niets meer aan doen. Instapklaar was nog niet vaak zo instapklaar als hier. Zet je meubels en andere spullen binnen, laat je lekker op je bank vallen en je voelt je ongetwijfeld meteen helemaal thuis. Dan geniet je lekker van de open haard in de winter en de airco op zolder in de zomer. Dan weet je dat je het helemaal voor elkaar hebt. Reuze handig, als iemand anders het werk al voor je heeft gedaan.

Vrijheid. Heel erg veel vrijheid
“Onze tuin is ontstaan uit steeds weer nieuwe ideeën. Toen we hier kwamen wonen, was alles behoorlijk overwoekerd. Steeds hebben we weer nieuwe projecten bedacht en uitgevoerd. Als laatste nog in de voortuin. De achtertuin ligt op het noorden, maar hij is zo diep dat we altijd wel ergens de zon hebben. Tot in de avond nog bij de overkapping en in de loop van de middag heb je een heerlijk plekje op het bankje dat we hebben gemaakt van granieten trottoirbanden. Direct aan de achterzijde van het huis, bij de openslaande deuren, heb je juist altijd schaduw.” Voor iedere gelegenheid en voor ieder mens is er dus dat wat je wilt. Die oase aan rust is keurig netjes onderhouden en ook hier is, met een beregeningsinstallatie bijvoorbeeld, weer nagedacht over de details. Zo woon je prinsheerlijk in een erg mooie buurt, zonder inkijk. Vrijheid dus. Heel erg veel vrijheid.

Allemaal voor jou
547.500 euro. De vraagprijs voor Utrechtstraat 26 in Waalwijk. Voor dat bedrag koop je veel meer dan zomaar een twee-onder-een-kapwoning. Je koopt het heerlijke gevoel van vrij kunnen doen wat je wilt. Van geen concessies hoeven doen. Je koopt dus vooral een echt thuis. Maak een afspraak voor een bezichtiging en de ronde door de woning laat je zien dat dit de plek is waar je graag bent en vol trots je bezoek ontvangt. Neem lekker de tijd en al ruim voordat je weer weggaat weet je het: dit is hoe “je nergens druk over hoeven maken” eruit ziet. Het kan zomaar allemaal voor jou zijn. Veel plezier!

ALGEMEEN:
• Begane grond en eerste verdieping verbouwd in 2012;
• Tweede verdieping verbouwd en dakkapel geplaats in 2017;
• Badkamer en toilet vernieuwd in 2012;
• Woning is voorzien van HR++ glas;
• Voorzien van vier slaapkamers;
• Beschikt over een oprit en garage;
• Voorzien van airconditioning op zolder in 2017;
• Kozijnen vernieuwd in 2012;
• Houten voorgevel vervangen en geïsoleerd in 2018;
• Spouwmuur isolatie uitgevoerd in 2018;
• Royale privacy volle achtertuin (ca. 25m x ca.10m)
• Voorzien van een overkapping en opnieuw bestraat in 2020;
• Voortuin vernieuwd in 2020;
• Alle elektra en leidingen vernieuwd;
• Overstek en goot vernieuwd in 2020;
• Meterkast vernieuwd in 2012;
• CV-ketel van Remeha uit 2012 (eigendom);

Wil je deze woning bezichtigingen? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken