Ma – Vr 08.30 – 17.30 | ’s Avonds en op zaterdag op afspraak
Grotestraat 264A Waalwijk | 0416 666 696
Korvelplein 212 Tilburg | 013 592 0080
Verkocht
Beschrijving
Zeer sfeervolle geschakelde twee onder één kapwoning met een diepe tuin met fraaie overkapping.
Ouderwetse gezelligheid in een comfortabel modern jasje
Ben je al even op zoek naar dat ene huis? Naar misschien wel je eerste eigen woning? Of de plek voor een nieuwe start? Wie weet zoek je een woning met karakter. Met geschiedenis. Besoyensestraat 81 in Waalwijk staat nu te koop en dat kan dan alleen maar goed nieuws zijn. De tussenwoning uit 1925 combineert de mooie dingen van ‘toen’ met het comfort van nu, op een fraaie plek in de stad. Met recht een kans om niet te laten lopen.
Max en Lois kochten hun huis zo’n anderhalf jaar geleden en ze zijn een half jaar bezig geweest met de verbouwing. “We wonen hier eigenlijk nog maar net. Ons huis is een heel erg fijne plek en de buurt is ook helemaal prima. Alles goed. En toch gaan we nu alweer. Een kans kwam op ons pad die we móesten pakken.” Mooi toch? Mooi voor jou nu natuurlijk ook. Je hebt vast geen enkele moeite om te zien hoe dit huis en de moeite die de huidige eigenaars erin staken, samen een uniek thuis maken.
Echte gezelligheid
Wanneer je voor het eerst de woonkamer binnenloopt, kan het niet anders dan dat je ogen worden getrokken naar de fantastische en suite en de fraaie houten vloer. Om de beurt en steeds weer. Samen bepalen ze de sfeer in de woonkamer. Die van echte en vanzelfsprekende gezelligheid. Ga tijdens je bezichtiging gewoon eens op de bank zitten. Kijk eens goed om je heen en laat heel de bezichtiging eens goed op je inwerken. Op die plek. Dan kan het bijna niet anders dan dat je zin krijgt om je schoenen uit te trekken en alvast een aantal van je vrienden uit te nodigen voor de housewarming.
In de woonkamer, de eetkamer en de keuken heb je de ruimte voor gezelligheid. Samen of met vrienden of familie. Beeld je eens in hoe je aan de eettafel zit met wat vrienden. Met een spelletje in de winter. De keuken is deels afgesloten maar toch ook ben je deel van het gezelschap wanneer je staat te koken.
Eenvoudige verhuizing
“We zijn een hele tijd bezig geweest om alles in huis naar onze zin te maken. Het was een flinke verbouwing. Zo hebben we de trap verplaatst naar een andere plek, in de gang, om de indeling logischer te maken. En de weg naar boven veiliger. Ook hebben we van twee kamers een grote slaapkamer gemaakt. Dat vonden we ook logischer en gebruiksvriendelijker.” Alles ziet er keurig uit. Veel is eigenlijk ook nog vrijwel nieuw. Het feit dat iemand anders alle moeite al heeft gedaan, levert jou nu een super eenvoudige verhuizing op.
Lekker thuis zijn doe je natuurlijk ook buiten. Alweer: midden in de roos. Je achtertuin op het oosten is 20 meter diep. “Ons huis is niet zo hoog, zodat de zon er zeker in de zomer tot laat overheen schijnt, de tuin in. We hebben een overkapping gemaakt achter in de tuin met een barretje erin. Om ook gezellig buiten te kunnen zijn.” Je hebt vast geen enkele moeite om jezelf daar te zien. Rustig samen of met een flink gezelschap. Alles kan. De tuin is onderhoudsvriendelijk maar toch meer dan groen genoeg. Aan de achterzijde, op het pleintje, heb je altijd een parkeerplaats.
Om het helemaal af te maken, staat je nieuwe thuis op een mooie plek. Aan de voorzijde kijk je de Liefrinckstraat in. Dat betekent meteen dat je ook geen directe overburen hebt. Aan de achterkant zit je ook lekker vrij. Besoyen is bovendien erg gemoedelijk. Als een apart dorp binnen Waalwijk. Maar dan met alle voorzieningen binnen handbereik en het centrum op vijf minuten fietsen. De lusten dus, maar dan zonder de lasten.
Verder zoeken hoeft niet meer
310.000 euro. De vraagprijs voor Besoyensestraat 81. Voor de woning waar je ouderwetse gezelligheid combineert met modern comfort. Waar je de ruimte hebt om te doen wat je wilt en de privacy om je nergens druk over te maken. Waar je eenvoudig naartoe verhuist en direct op je plek bent. Maak snel een afspraak voor je bezichtiging en dan, op het moment dat je op de bank zit in de woonkamer, weet je het: verder zoeken hoeft niet meer omdat je hier alles hebt gevonden. Veel plezier!
Algemeen;
• Eigen achterom met parkeermogelijkheden achter de woning;
• Zeer diepe tuin met een dubbele overkapping;
• Sfeervolle kamer "en suite" met schuifdeuren;
• Fraaie badkamer;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
• Ruime en sfeervolle ouderslaapkamer;
• Veel opbergruimte aanwezig in de woning;
• De trap is recentelijk geplaatst;
• De elektriciteit is recentelijk grotendeels vervangen;
Deze sfeervolle woning bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor in Waalwijk en vraag naar Wout.
Lees verder
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
75 m2
Inhoud
278 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Twee onder één kapwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1925
Bouwvorm
Bestaande bouw
Overdracht
Woonoppervlakte
75 m2
Perceel oppervlakte
178 m2
Inhoud
278 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Energie
Energieklasse
E
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Bouwjaar
2010
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
134 m2
Positie
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Geen garage
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken
Plattegronden