Ma – Vr 08.30 – 17.30 | ’s Avonds en op zaterdag op afspraak
Grotestraat 264A Waalwijk | 0416 666 696
Korvelplein 212 Tilburg | 013 592 0080
Verkocht o.v.
Beschrijving
Riante, energiezuinige, recent verbouwde en zeer goed onderhouden villa voorzien van zes slaapkamers en twee badkamers gelegen aan de rand van nationaal park de Loonse en Drunense Duinen in de geliefde villawijk ''Meerdijk''.
Misschien zoek je al een tijdje naar dat ene huis. Naar de woning die je vol trots je thuis noemt en waar je iedere dag weer weet dat je het helemaal voor elkaar hebt. Hobbemastraat 31 in Waalwijk staat nu te koop. De vrijstaande villa op een perceel van 669m² in de gewilde wijk de Meerdijk heeft de ruimte, de rust en de uitstraling die je wilt vinden. Een uniek thuis, voor een heerlijk onbezorgd leven voor jezelf en de jouwen. Ga maar eens na:
• zes slaapkamers, waarvan één met een en suite badkamer en drie met een balkon
• een bijzonder ruime woonkamer en woonkeuken
• een heerlijk ruime achtertuin vol privacy en de hele dag een plek in de zon én de schaduw
• een echt thuis op een fantastische plek in Waalwijk
Ruimte voor alles en iedereen
Wanneer je denkt aan je nieuwe thuis, dan zie je natuurlijk voldoende ruimte voor je. Je wilt leven zonder compromissen te sluiten. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. De woning heeft een heerlijk ruime woonkamer, die je op verschillende manier kunt indelen. Je hebt er plek voor alles dat je kunt bedenken. Voor jezelf en je gezin, maar ook voor een flinke groep gasten als je wilt. De keuken is al even ruim en het kookeiland zorgt dat je tijdens het koken ook lekker de tuin in kunt kijken. Alles voor het gezellige leven samen.
Op de bovenverdiepingen heb je juist de ruimte om je even terug te trekken. De liefst zes slaapkamers en de ruimte op de tweede etage tussen de kamers in, geven je een fijne eigen plek voor iedereen, zelfs met een samengesteld gezin. De grootste slaapkamer heeft een en suite badkamer met een vrijstaand bad en een sunshower. Wellicht houd je ook ruimte over om in te werken, te sporten, te spelen, je hobby uit te oefenen, voor je kleding, je gasten of wat dan ook. Zes mooie slaapkamers plus die extra ruimte. Omdat het je aan thuis aan niets moet ontbreken.
Stel je eens voor
Maar is dat dan alles? Nee hoor! Je nieuwe thuis heeft ook nog een ruime oprit en een eigen, ook al ruime, garage met zolder. En daar in die garage liggen nog kansen. De huidige bewoners hadden het idee om er ooit een muur in te zetten. Om het voorste deel te gebruiken voor fietsen en andere spullen en het achterste als een soort spa. Zie je het voor je, compleet met een schuifpui naar de tuin? Of wellicht zelfs met een vide als je een deel van het plafond weghaalt. Puur genieten. Maar de ruimte kan ook prima dienst doen als een plek voor bijvoorbeeld mantelzorg. Een extra woonruimte dus. Zo heb je ruimte, met ruimte voor nog meer.
Vier seizoenen gezelligheid
Als je geen zin hebt om te klussen, dan is het ook echt niet nodig. De woning heeft twee jaar geleden nog een flinke facelift gehad, met een compleet nieuw trappenhuis, een dakkapel van 12 meter, nieuwe ramen en nog veel meer. Met wat andere accenten en je eigen spullen zet je de sfeer in een mum van tijd naar je eigen hand. Wat je dan hebt, is gezelligheid voor ieder seizoen. In de winter bij de haard en in de zomer met de schuifpui open en de zon naar binnen. Het huis waar je moeiteloos naartoe verhuist. Alles is keurig netjes onderhouden en afgewerkt.
Ga tijdens je bezichtiging eens in het deel van de woonkamer staan waar de eettafel staat. Kijk eens goed om je heen en bedenk je eens hoe jij de ruimte zou indelen. Dan zie je vast al de omlijningen van het thuis waar je alles hebt dat je ooit wilde vinden.
Vrijstaat in Waalwijk
In de tuin op het oosten heb je de hele dag wel ergens de zon, maar ook altijd een plek in de schaduw. Geen compromissen dus. De tuin heeft lekker veel gras voor kinderen om op te spelen, maar ook zoveel beplanting dat je je er zo vrij als een vogel voelt. Inkijk heb je niet of nauwelijks, waardoor je prinsheerlijk je gang kunt gaan en ook weer de ruimte hebt om compromisloos te doen wat je wilt.
Je hebt een basisschool in de buurt en andere scholen en sportvelden op een minuut of vijf fietsen. Naar het centrum fiets je in tien minuutjes. Mensen komen alleen in de straat als ze er echt moeten zijn. De rust is weldadig, alsof je in je eigen vrijstaat woont en alles alleen maar is gericht op genieten. Neem tijdens je bezichtiging eens een moment om buiten te genieten van de vrijheid. Dan weet je dat het soms dus wél allemaal kunt hebben.
Je nieuwe thuis
Hobbemastraat 31 in Waalwijk staat te koop. De vraagprijs is 995.000 euro. Voor dat bedrag koop je het geweldige gevoel van vrijheid en de luxe om keuzes te kunnen maken. Een bezichtiging laat het je allemaal zien. Aan het eind van de ronde weet je dat dit de kans is die je jezelf nog meer gunt dan een ander. Neem rustig je tijd, laat de alles even goed op je inwerken en je kunt niet anders dan zien dat dit het is: je nieuwe thuis. Veel plezier!
Algemeen:
- Beschikking over maar liefst 36 zonnepanelen;
- Vier slaapkamers zijn voorzien van airco;
- Keukenapparatuur is grotendeels vernieuwd in 2022;
- De vloer op de tweede verdieping is recent verzwaard met Fermacell platen;
- Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 uitgevoerd;
- De tuin is rondom voorzien van automatisch sproeisysteem;
- Prachtige ligging in de gewilde villawijk "Meerdijk";
- Op steenworp afstand gelegen van de Loonse en Drunense Duinen;
- Deze villa beschikt over verrassend veel ruimte, maar liefst twee moderne badkamers en zes slaapkamers;
- Er zijn vier basisscholen in de nabije omgeving aanwezig;
- Deze villa beschikt over een keurig energielabel A (geldig tot 2034) indien je het huidige Brink systeem voor een Hybride systeem vervangt wordt het label een A++, met de vervanging van het huidige Brink systeem voor een volledige warmtepomp wordt het label A+++;
- Aanvaarding in onderling overleg.
Lees verder
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
229 m2
Inhoud
927 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Soort
Villa
Bouwjaar
1977
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Overdracht
Woonoppervlakte
229 m2
Perceel oppervlakte
669 m2
Inhoud
927 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Verwarming
CV ketel, Hete lucht verwarming, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Bouwjaar
2012
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
258 m2
Positie
Oost
Achterom
Nee
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, Inpandig
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken
Plattegronden