Ma – Vr 08.30 – 17.30 | ’s Avonds en op zaterdag op afspraak
Grotestraat 264A Waalwijk | 0416 666 696
Korvelplein 212 Tilburg | 013 592 0080
Verkocht o.v.
Beschrijving
Ruime, recent verbouwde en uitgebouwde halfvrijstaande jaren '30 woning voorzien van een luxe woonkeuken, keurig aangelegde achtertuin, royale en vernieuwde schuur (39m²) gelegen nabij het centrum van Kaatsheuvel.
Je nieuwe huis heeft natuurlijk ‘iets’. Je gunt jezelf wat luxe en daarbij hoort een huis, een thuis, dat in het oog springt. Daarnaast zoek je natuurlijk de ruimte om je gang te kunnen gaan en een fijne plek in de zon. Je hebt vast geen zin om veel te klussen en wilt je gewoon direct op je gemak voelen. Dit is het moment waarop je zat te wachten. Monseigneur Völkerstraat 12 in Kaatsheuvel staat nu te koop. De twee-onder-een-kapwoning waar je zonder enige moeite je thuis van maakt en waar gezelligheid een vanzelfsprekendheid lijkt.
Geen concessies
Je zoekt natuurlijk de ruimte om geen concessies te hoeven doen. Geen enkel probleem! Neem de woonkamer. Wanneer je voor het eerst binnenkomt, valt je mond misschien een klein stukje open: nog veel groter dan je buiten had durven hopen! De ruimte laat je zien dat je een mooie plek hebt voor al je spullen. Geef je vooral over aan je fantasie. Opties te over. Alles in het huis uit 1934 is ruim, tot aan de traptreden toe. In de woonkamer en de ruime open keuken heb je de plek om gezellig samen te zijn. Met je gezin of met een flink gezelschap.
Maar ook als je even wat privacy nodig hebt, zit je goed. Je nieuwe thuis heeft drie ruime slaapkamers, waarvan die aan de achterzijde niets minder is dan royaal. Voor iedereen heb je dus een fijne plek. En ook hier weer zonder concessies. Daarvoor staat de badkamer met het grote bad én de luxueuze inloopdouche symbool.
Ruimte voor nog meer
Een plek voor alles en iedereen dus. Maar daar houdt het niet op. Stel je voor dat je extra wensen hebt. Nu al of later een keer. Dan geeft je nieuwe huis je kansen om nog meer thuis voor jezelf te maken. Beeld je eens een vaste trap naar de zolder in. En een flinke dakkapel. Dan heb je daar nog meer plek, om zo’n beetje alles te kunnen doen wat je kunt verzinnen.
Instapklaar
Instapklaar. Je leest er ongetwijfeld vaker over. Niet heel vaak is een woning ook echt zo instapklaar als jouw nieuwe thuis. Zet je meubels maar binnen en je bent klaar. Heel veel moeilijker hoeft het eigenlijk niet te zijn. Dan heb je direct het gevoel alsof er een warme deken over je heenvalt. Ga tijdens de bezichtiging gewoon eens aan het kookeiland in de keuken staan. Dan zie je de ruimte en de mogelijkheden pas goed. Wellicht beeld je je dan meteen al dat verjaardagsfeestje in, of die gezellige avond met vrienden. Dan heb je direct de wetenschap dat je het hier helemaal voor elkaar hebt. Ouderwets op precies de juiste plaatsen, maar dan met het comfort van nu.
Van beide walletjes snoepen
Je wilt het liefst natuurlijk een beetje van twee walletjes snoepen. Dus: dichtbij alles en toch lekker rustig kunnen wonen. Wat dat betreft schiet je recht in de roos in je nieuwe thuis. Je woont op een steenworp afstand van het centrum van Kaatsheuvel en alle voorzieningen en toch heb je nergens last van. Binnen tien minuten lopen sta je bij de ingang van de Efteling en in dezelfde tijd rijd je de N261 op richting Tilburg, Den Bosch of Breda. In je tuin op het zuidwesten heb je altijd een plek in de zon. De schuur achter in de tuin is zo groot als een flinke garage. In de toekomst wordt het parkeerterrein naast je huis een straat, met huizen op het braakliggende terrein.
Al je wensen afgevinkt
475.000 euro. Dat is de vraagprijs voor Monseigneur Völkerstraat 12. Voor direct thuis zijn en misschien wel nooit meer weg willen. Voor een heerlijke plek in de zon en de ruimte hebben om je gang te kunnen gaan. Ga vooral eens kijken. Echt ervaren doe je dat thuis natuurlijk tijdens een bezichtiging. Neem dat moment in de keuken en je ziet vast dat je met deze jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning ineens heel je wensen- en eisenlijst afvinkt en alles hebt waarop je ooit hoopte. Veel plezier!
Algemeen:
- Voorzien van drie royale slaapkamers (optie tot vier en vijf op de tweede verdieping);
- Voorzien van openslaande tuindeuren, hoge plafonds, veel lichtinval, glas-in-lood ramen, originele trap;
- Tussen 2014 en 2017 hebben de huidige eigenaren de woning grotendeels laten verbouwen en laten moderniseren;
- De royale aanbouw hebben eigenaren in 2015 laten realiseren;
- Vloerverwarming over de gehele begane grond (behoudens het toilet);
- De achtertuin is recent opnieuw aangelegd;
- Voorzien van veel lichtinval, hoge plafonds en karakteristieke elementen;
- De CV-ketel is in eigendom en uit 2021;
- Er is een bouwkundige keuring aanwezig, de directe noodzakelijke kosten bedragen slechts €1.975,-;
- De berging (sandwichpanelen) is geheel onderhoudsvrij;
- Vermoedelijk is de ontsluiting voor woonverkeer vanuit Park Wijtenburg eind 2026 gereed, meer informatie kun je vinden op de website van gemeente Loon op Zand;
- Aanvaarding in onderling overleg, voorkeur eigenaren half augustus 2024.
Wil je deze ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning bezichtigen? Contact ons kantoor in Waalwijk.
Lees verder
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
144 m2
Inhoud
538 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Twee onder één kapwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1934
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Overdracht
Woonoppervlakte
144 m2
Perceel oppervlakte
280 m2
Inhoud
538 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Bouwjaar
2021
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
106 m2
Positie
Zuidwest
Achterom
Nee
Kwaliteit
Normaal
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken
Plattegronden